Inmueble en venta en Puente Genil: Ricardo Molina

Puente Genil · garaje · 13 m²

El precio de 6.000 € es muy inferior al mercado de garajes en la zona, pero no se puede visitar ni verificar ocupación ni estado real.

Referencia: HIPOGES-REGA-05635

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — Garaje Puente Genil, precio muy bajo pero sin visita posible

Garaje de 13 m² en Puente Genil a un precio banco de 6.000 €, muy por debajo de la mediana de mercado (14.000 € según 10 comps de Idealista).

El descuento es atractivo pero el anuncio advierte expresamente que no se puede visitar ni verificar el estado de ocupación, y que el comprador asume cargas anteriores y deudas de comunidad/IBI.

Las fotos muestran un espacio con hormigón y escombros, lo que sugiere estado deficiente.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del garaje y accesibilidad
Fotos muestran hormigón y escombros. No se sabe si la plaza es funcional o está en condiciones de uso.
Dimensiones y asignación de la plaza
13 m² es el dato del banco, pero sin verificación puede ser incorrecto. Una plaza demasiado pequeña pierde valor comercial.
Aprobación judicial de la cesión
Al ser cesión de remate judicial, el precio necesita aprobación del juzgado. El proceso puede retrasarse.

10 anuncios Idealista de garajes en Puente Genil (6.500–30.000 €); Mediana de comps: 14.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El propio anuncio indica que no se puede visitar por desconocer el estado de ocupación. Un garaje ocupado ilegalmente requiere proceso judicial para recuperar la posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Hipoges indica que no se puede visitar. La distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad. Se compra 'a ciegas'.
Cargas desconocidas
El anuncio advierte que existiendo cargas anteriores el comprador se subroga a ellas. No se ha facilitado certificación de cargas.
Cargas anteriores que asume el comprador
Todas las deudas de comunidad, IBI y otros gastos corren a cargo del comprador. El importe de estas deudas es desconocido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Puente Genil
P0
Contactar a Hipoges para intentar acceder al parking
P1
Pedir certificado de deudas de comunidad y IBI
P1
Confirmar con Hipoges el juzgado y proceso de aprobación

Por qué puede ser interesante

  • Cesión de remate sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce el coste de transacción.
  • Descuento acumulado del 55,5%: El precio se ha reducido más de un 55% respecto al valor inicial, lo que sugiere que el banco busca deshacerse del activ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Puente Genil, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Los comparables de Idealista muestran precios entre 6.500 y 30.000 € para garajes en Puente Genil. El precio banco está muy por debajo, pero la mediana de comps incluye plazas de distintos tamaños y calidades.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Puente Genil. Contactar a Hipoges para intentar acceder al parking.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.