Inmueble en venta en Puente Genil: Ricardo Molina

Puente Genil · garaje · 14 m²

Precio de venta bancario (6.000 €) está por encima del rango observado en comparables reales (6.500–20.000 €), pero con poca confianza en el valor de mercado debido a escasez de datos fiables sobre superficie y estado re

Referencia: HIPOGES-REGA-05636

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de una plaza de garaje ofrecida directamente por el banco a 6.000 €, precio inferior al mínimo de los comparables locales (6.500 €), pero con múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, cargas no verificadas, superficie no confirmada y estado físico no inspeccionable.

Las fotos y descripción indican humedad y suciedad en un espacio subterráneo, lo que eleva los costes potenciales de puesta en uso.

Sin nota simple y visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad
La superficie declarada (14 m²) no está verificada en Catastro ni Registro. Una discrepancia afecta directamente el valor por m² y la comparabilidad.
Estado estructural y humedad
La humedad subterránea puede requerir impermeabilización costosa y afectar la viabilidad de uso como garaje.
Acceso y uso efectivo
Rampa de hormigón y ubicación subterránea pueden implicar limitaciones de altura, pendiente o mantenimiento compartido no descritas.

10 Idealista comps en Puente Genil (garajes)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre, alquilado o ocupado. La descripción dice 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Esto impide evaluar disponibilidad real y riesgo de desalojo.
Cargas desconocidas
No hay información sobre gravámenes registrados. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse. El texto legal advierte explícitamente que 'quedará subrogadas a ellas'.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción afirma que 'el inmueble no se puede visitar', lo que impide validar su estado físico real, accesibilidad y condiciones de uso. Las observaciones fotográficas muestran humedad y suciedad, pero no permiten cuantificar daños.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Exigir permiso para visita técnica presencial
P1
Consultar al agente si existe expediente judicial asociado y número de caso

Por qué puede ser interesante

  • Precio de entrada bajo: 6.000 € es el precio más bajo registrado entre los comparables locales (mínimo 6.500 €), lo que sugiere margen potencial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Puente Genil, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es inferior al mínimo de los comparables (6.500 €), pero ese mínimo parece atípico: 9 de 10 comparables están entre 8.700 € y 20.000 €. Sin confirmar la superficie exacta ni el estado real, no se puede validar si el descuento es genuino o refleja riesgos oculto

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Exigir permiso para visita técnica presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.