Inmueble en venta en Puente Genil: Poeta Ricardo Molina

Puente Genil · garaje · 19 m²

Precio de venta bancario de 6.000 € está muy por debajo del rango observado en comparables (6.500–30.000 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, cargas no verificadas, estado físico 'anticuado

Referencia: HIPOGES-REGA-05638

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 6.000 €, un precio muy por debajo del rango observado en 10 comparables de Idealista (6.500–30.000 €), pero con múltiples incertidumbres críticas: ocupación no confirmada, cargas no verificadas y ausencia total de visita.

Las fotos muestran un espacio amplio pero sucio y anticuado, sin evidencia de daños graves, pero tampoco de condiciones técnicas óptimas.

Sin nota simple ni inspección física, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de las instalaciones
La rampa y puerta metálica están 'en buen estado', pero no se sabe si la rampa cumple normativa de pendiente o si el sistema eléctrico/iluminación funciona.
Superficie catastral y titularidad real
Los 19 m² declarados no están validados con referencia catastral ni finca registral; discrepancias podrían afectar validez del título o impuestos.
Historial de precios y motivación de venta
No se conocen días en el mercado ni cambios previos de precio, lo que dificulta interpretar si el descuento responde a urgencia o a problemas ocultos.

10 Idealista comps en Puente Genil; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación', lo que impide evaluar riesgos de desalojo o entrega tardía.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. El texto legal advierte que 'quedará subrogado a cargas anteriores', lo que podría implicar deudas hipotecarias o embargos que el comprador asumiría.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar'. Las fotos muestran suciedad y marcas, pero no permiten evaluar accesibilidad, altura, inclinación de rampa o estado estructural real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Solicitar visita coordinada con el agente o notario
P1
Consultar al agente sobre el motivo de la cesión y antecedentes judiciales

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: 6.000 € representa un descuento del ~46 % frente al valor medio estimado (11.115 €) y está alineado con el comparables m
  • Precio establecido por banco: Al ser una venta directa bancaria, no hay competencia en tiempo real ni presión de puja; permite negociación pausada y r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Puente Genil, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~46 % inferior al valor medio estimado (11.115 €), pero la dispersión de los comparables es alta (6.500–30.000 €) y solo uno se acerca al precio ofrecido. La confianza en el rango es baja por falta de superficie y precio/m² en los comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Solicitar visita coordinada con el agente o notario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.