Inmueble en venta en Puente Genil: Ricardo Molina

Puente Genil · garaje · 11 m²

Precio de venta fijo de 6.000 € para un garaje de 11 m² en Puente Genil; descuento potencial frente a comparables, pero ocupación y cargas desconocidas, y estado físico deteriorado.

Referencia: HIPOGES-REGA-05640

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 6.000 €, un precio muy por debajo del rango observado en comparables locales (6.500–20.000 €), lo que sugiere un descuento potencial del 55 %.

Sin embargo, su estado físico es deficiente (hormigón expuesto, suciedad, sin acabados), y no se ha verificado ni ocupación ni cargas registrales — ambas son críticas para definir el riesgo real.

La superficie declarada (11 m²) no está validada catastralmente ni en fotos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
La superficie catastral o registral no está disponible; 11 m² declarados podrían no coincidir con lo construido o usable.
Acceso y vía de servicio
Un garaje sin acceso directo o con vía compartida de difícil uso reduce su funcionalidad y valor de mercado.

10 Idealista comps en Puente Genil (garajes)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que no se puede visitar ni verificar el estado de ocupación. No se puede asumir que esté libre.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.
Estado físico deficiente
Fotos y observaciones muestran interior con hormigón expuesto, suciedad y marcas: requiere limpieza profunda y posiblemente acondicionamiento mínimo para uso seguro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Programar visita presencial al garaje
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar uso autorizado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo frente a comparables: Precio de 6.000 € está ~55 % por debajo de la mediana de 10 garajes similares en Puente Genil (rango: 6.500–20.000 €).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Puente Genil, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 6.000 € está claramente por debajo del rango observado en comparables recientes (6.500–20.000 €), pero la dispersión es alta y falta confirmación de superficie y condiciones reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Programar visita presencial al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.