Vivienda en venta en Priego de Córdoba: de la Juventud

Priego de Córdoba · vivienda · 74 m²

Precio de venta bancario (72.125 €) está un 58 % por encima del valor de mercado estimado (45.588 €); se requiere verificación de cargas, estado real y viabilidad de reforma antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-05667

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 72.125 €, un 58 % por encima del valor de mercado estimado (45.588 €) basado en 80 comparables Idealista.

Aunque las fotos sugieren habitabilidad inmediata tras reforma menor (score 65, 'dated_habitable'), no hay visita física ni nota simple verificada, y el anuncio admite explícitamente que el estado de ocupación y distribución son desconocidos.

Las cargas anteriores no están descartadas y se transmitirían al comprador.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral podría diferir de los 74 m² declarados, afectando valoración y viabilidad de uso.
Cargas reales y gravámenes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador y pueden elevar coste efectivo significativamente.
Viabilidad técnica de reforma
El estado 'dated_habitable' sugiere necesidad de actualización (instalaciones, eficiencia), cuyo coste real es incierto sin inspección.

80 comparables Idealista en municipio Priego de Córdoba; precio medio de mercado: 616 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Aunque se declara 'VACANT', no hay visita física ni certificación registral que lo confirme. El anuncio advierte explícitamente que 'no se puede visitar' y que el estado de ocupación es desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. El texto legal indica que 'quedará subrogado a ellas', lo que implica asunción de deudas preexistentes.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio afirma expresamente que 'el inmueble no se puede visitar', impidiendo validar estado real, distribución, acabados y condiciones técnicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Priego de Córdoba
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita física o acceso condicionado al inmueble
P1
Solicitar certificación catastral y comparar con superficie declarada (74 m²)

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Localizado en zona consolidada de Priego de Córdoba, próxima a servicios, comercios y transporte — factor positivo para
  • Estado habitable (fotografías): Fotos muestran fachada conservada, pasillo limpio y patio con azulejos; etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 65 indic

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Priego de Córdoba, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado. La prima es alta y no está justificada por datos disponibles. Se necesita confirmación de cargas y estado real para evaluar si existe margen real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Priego de Córdoba. Contactar a Hipoges para solicitar visita física o acceso condicionado al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.