Vivienda en venta en Osuna: Motoclub Urso

Osuna · vivienda · 123 m²

Precio de venta fijo del banco (125.091 €) está un 6,8 % por debajo del valor de mercado estimado (134.104 €), pero faltan datos clave como nota simple, estado real de ocupación y cargas.

Referencia: HIPOGES-REGA-05675

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 125.091 €, un 6,7 % por debajo del valor de mercado estimado (134.104 €) según 114 comparables de Idealista en Osuna.

Sin embargo, la falta de nota simple, la imposibilidad declarada de visita y la ausencia de confirmación registral de ocupación y cargas impiden calificarlo como listo para oferta.

El estado exterior es bueno (puntuación 70/100), pero no garantiza condiciones interiores.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador y aumentan el costo efectivo.
Distribución y uso real
La descripción menciona 'planta baja comercial', pero no se confirma si el piso es residencial o mixto, afectando usabilidad y valoración.
Superficie catastral y titularidad exacta
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede validar superficie real ni identificar al propietario legal.

114 comparables Idealista en municipio Osuna; precio medio de mercado €1.090/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción dice 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se indica 'VACANT', no hay confirmación física ni documental. Puede dificultar la entrega inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior sobrevive a la cesión y será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar'. Esto impide validar distribución, estado real y posibles defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial
P1
Consultar catastro para verificar superficie y uso (residencial/comercial)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio bancario (125.091 €) es un 6,7 % inferior al valor medio de mercado (134.104 €), basado en 114 comparables reales
  • Estado exterior favorable: Fotos muestran fachada bien conservada, balcones y toldos intactos; puntuación visual 70/100 ('good') y etiqueta 'good'

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Osuna, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local. La confianza es alta por el volumen de comparables, pero sin verificar cargas ni posesión, el descuento no es suficiente para emitir una recomendación de compra directa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.