Vivienda en venta en Almería: Calle Mercado del Alquian

Almería · vivienda · 104 m²

Цена запрашиваемая банком (126 095 €) на 11,6 % ниже оценки рынка (142 519 €), но требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности осмотра — в описании указано, что осмотр невозможен.

Referencia: HIPOGES-REGA-05770

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 126 095 € на 11,6 % ниже рыночной оценки (142 519 €), рассчитанной по 34 объявлениям Idealista.

Однако описание содержит два критических предупреждения: осмотр невозможен из-за неизвестного статуса занятости, а имущество передаётся со всеми обременениями из реестра — без их расшифровки.

Без nota simple и подтверждения вакантности любая скидка остаётся теоретической.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность сдачи в аренду.
Юридический статус обременений
Неизвестные ипотеки, аресты или судебные споры могут увеличить итоговую стоимость или заблокировать регистрацию.

34 объявления на Idealista по Алмерии; средняя цена за м² = 1370 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса занятости». Это означает, что владение может быть оспорено или затруднено.
Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре», но конкретные суммы и типы не раскрыты. Покупатель берёт их на себя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7691002WF5779S
P1
Связаться с Hipoges Iberia и запросить информацию о возможности осмотра и статусе занятости
P1
Проверить наличие актуальных долгов по IBI и взносов в сообщество

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Almería, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 34 сопоставимых объектах на Idealista. Запрашиваемая цена на 11,6 % ниже средней рыночной стоимости, что указывает на потенциальную привлекательность, но не гарантирует выгоду без подтверждения ключевых условий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7691002WF5779S.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.