Vivienda de banco en venta en Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 54 m²

Precio de venta bancario (137.363 €) está un 41 % por encima del valor de mercado estimado (97.526 €); ocupación y titularidad desconocidas, sin acceso al interior — requiere nota simple y visita antes de cualquier ofert

Referencia: HIPOGES-REGA-06063

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 137.363 €, un 41 % por encima del valor de mercado estimado (97.526 €), según 28 comparables de Idealista.

No hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y no se dispone de nota simple — lo que impide validar titularidad, cargas o estado real.

El estado visual ('dated_habitable', puntuación 50/100) no sustituye una inspección técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin nota simple no se sabe quién es el propietario, si hay copropietarios, o si existen limitaciones como usufructo o nuda propiedad.
Estado real del interior y estructura
Fotos solo muestran exterior; no se puede descartar humedades, deficiencias eléctricas, instalaciones obsoletas o necesidad de reforma mayor.

28 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet y Badalona; marketPricePerM2 = 1.806 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o con inquilino. Esto implica riesgo legal y temporal para obtener la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones). Estas podrían subsistir y afectar la adquisición limpia.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos no permiten evaluar el estado real. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es una estimación visual externa — no garantiza habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o confirmar posibilidad de acceso
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 28 comparables de Idealista en municipios próximos (Santa Coloma y Badalona), lo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santa Coloma de Gramenet, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o confirmar posibilidad de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.