Vivienda en venta en Martorell: plaza Sant Jaume

Martorell · vivienda · 56 m²

Цена запрашиваемая банком (155 400 €) на 42 % выше оценки рынка (108 932 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — без этого нельзя оценить реальную ценность.

Referencia: HIPOGES-REGA-06111

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 155 400 € на 42 % превышает рыночную оценку (108 932 €), рассчитанную по 14 надёжным компараторам Idealista.

Статус занятости не подтверждён, посещение невозможно, фото и данные о состоянии отсутствуют — это создаёт средний юридический и операционный риск.

Полное право собственности — единственный чёткий плюс.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Отсутствие фото и данных о годе постройки не позволяет оценить необходимость ремонта и соответствие нормам.
Юридическая чистота (обременения, ипотека)
Без nota simple невозможно подтвердить отсутствие долгов, ипотек или судебных ограничений.

14 компараторов Idealista в Марторелле; расчёт средней цены за м² = 1945 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости». Это создаёт риск задержек с получением владения и скрытых юридических издержек.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся «в том состоянии, в котором оно зарегистрировано», с сохранением предшествующих обременений. Отсутствие данных о cargas создаёт финансовую неопределённость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Связаться с агентом для уточнения статуса занятости и возможности посещения
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Запросить фото и техническое описание (год постройки, энергосертификат)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Martorell, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает рыночную середину по надёжным компараторам Idealista. Разброс цен в компараторах широкий, но медиана и мода подтверждают переплату.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Связаться с агентом для уточнения статуса занятости и возможности посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.