Vivienda en venta en Bormujos: Camas

Bormujos · vivienda · 131 m²

Precio de venta bancario (175.460 €) está un 22 % por encima del valor de mercado estimado (143.280 €); el inmueble necesita reforma integral y no se ha podido visitar ni verificar su estado real.

Referencia: HIPOGES-REGA-06146

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 175.460 €, un 22 % por encima del valor de mercado estimado (143.280 €), sin justificación objetiva.

Las fotos confirman necesidad de reforma integral, lo que añade 15.000–25.000 € de coste adicional.

No se ha podido visitar ni verificar ocupación ni cargas, lo que introduce riesgos operativos y legales significativos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible validar propiedad ni buscar cargas.
Distribución real y superficie útil
La descripción no especifica habitaciones, baños ni distribución; las fotos exteriores no permiten evaluar habitabilidad.

124 comparables Idealista en municipio Bormujos

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Aunque se declara 'vacant', no se ha podido visitar ni comprobar físicamente. El riesgo de ocupación ilegal o tenencia oculta no está descartado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Estado deficiente
Fotos muestran fachada deteriorada, ventanas sin vidrio y instalaciones desordenadas. Requiere reforma integral, con coste estimado entre 15.000–25.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita presencial con agente y levantar acta notarial de entrada
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre costes de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 124 comparables recientes de Idealista en el mismo municipio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Bormujos, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para viviendas en Bormujos. La prima no está justificada por datos objetivos: no hay tasación, no hay historial de precios, y las fotos confirman necesidad de reforma completa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita presencial con agente y levantar acta notarial de entrada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.