Vivienda en venta en Vícar: Bitacora

Vícar · vivienda · 121 m²

Precio de venta fijo (138.000 €) está un 22,8 % por encima del valor de mercado estimado (112.325 €); ocupación y titularidad desconocidas; estado habitable pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de

Referencia: HIPOGES-REGA-06208

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 138.000 €, un 22,8 % por encima del valor de mercado estimado (112.325 €) basado en 21 comparables de Idealista en Vícar.

Su condición es habitable pero anticuada (puntuación 60/100), sin indicios de ruina ni reforma integral.

Sin embargo, carece de confirmación de posesión, titularidad y cargas registrales — todos desconocidos y potencialmente críticos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.
Superficie real y distribución exacta
La superficie declarada (121 m²) no está validada por Catastro ni plano registrado; discrepancias afectan valoración y usos.

21 comparables Idealista en Vícar; precio medio €/m² = 928,31

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación o arrendatario. Esto complica y retrasa la entrega efectiva del inmueble.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos solo muestran exterior y zonas parciales. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
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Contactar a Hipoges para solicitar visita al interior o informe de acceso
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Verificar si el inmueble está inscrito en el Catastro y obtener su referencia

Por qué puede ser interesante

  • Zona consolidada con servicios: Ubicación en Vícar con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público cercanos — factores que sostienen
  • Estado habitable (no ruina): Condición visual 'dated_habitable' (puntuación 60/100) confirma que el inmueble es usable sin obras mayores, reduciendo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. La vivienda se encuentra ubicada en una zona consolidada y bien comunicada de Vícar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 21 activos comparables recientes en Vícar. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar visita al interior o informe de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.