Vivienda en venta en Dos Hermanas: Juan Sebastian Elcano

Dos Hermanas · vivienda · 65 m²

El precio es 35% bajo el mercado de zona, pero no hay posesión ni acceso al interior; el descuento ya refleja esos riesgos.

Referencia: HIPOGES-REGA-06247

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — piso sin posesión, interior no verificable, Dos Hermanas

El precio de 79.500 € de Hipoges está ~35% por debajo del mercado de Dos Hermanas (~1.875 €/m² según 10 comps), pero el descuento ya descuenta los riesgos: el inmueble se vende 'sin posesión y sin acceso al interior'.

No se sabe si está vacío, okupado o en ruina dentro.

La condición física observada desde la fachada es 'habitable pero anticuado' (55/100), pero esto es orientativo.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos pueden no corresponder al estado actual. La diferencia entre 'habitable' y 'reforma integral' puede ser 15.000-30.000 €.
Situación posesoria exacta
'Sin posesión' puede significar vacío con okupas, o un inquilino antiguo. El coste y tiempo de recuperación varía enormemente.
Cargas y gravámenes registrales
Cargas preexistentes pueden ser asumidas por el comprador y reducir el margen real.

10 comps Idealista en Dos Hermanas, mediana €/m² ≈ 1875; Catastro surface 65 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Visita presencial + consulta al banco sobre situación posesoria actual.
No se ha podido visitar el inmueble
Visita al interior antes de cualquier oferta vinculante.
Cargas desconocidas
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Dos Hermanas.
Lote con historial de nueva licitación
Consulta jurídica sobre viabilidad de recuperación de posesión y costes estimados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Dos Hermanas
P0
Contactar a Hipoges para aclarar situación posesoria
P1
Coordinar visita al interior
P1
Consultar abogado inmobiliario sobre viabilidad de recuperación posesoria

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Dos Hermanas, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Dos Hermanas. Contactar a Hipoges para aclarar situación posesoria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.