Vivienda en venta en Terrassa: calle Del Bages

Terrassa · vivienda · 58 m²

Цена запрашиваемая банком (96 649 €) на 30 % ниже оценки рынка (137 559 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещении, обременениях и правовом статусе — требуется проверка перед любыми действиями.

Referencia: HIPOGES-REGA-06258

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de pedido (96.649 €) es 30% inferior a la estimación del mercado (137,559 €) calculada para 10 comparadores en la Terraza es una señal seria.

Sin embargo, la descripción advierte directamente: el objeto no fue visitado, su condición, distribución y estado de propiedad no se confirman.

También se desconocen las gravamenes - la transacción se transfiere "como es" con la preservación de todas las gravamenes registrados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Отсутствие фото, описания ремонта или данных о годе постройки делает невозможным оценку затрат на приведение в эксплуатацию.
Правовой статус и обременения
Наличие старших ипотек, залогов или судебных арестов увеличит реальную стоимость покупки и может заблокировать регистрацию.
Точная площадь и соответствие кадастру
Площадь 58 м² указана без ссылки на кадастр или реестр — расхождение может повлиять на налоги, коммунальные платежи и перепродажу.

10 Idealista comps in Terrassa; marketPricePerM2 = 2372 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'не может быть посещено из-за неизвестного статуса владения'. Это означает, что наличие оккупантов или арендаторов не исключено — риск задержки получения владения и дополнительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: 'передача происходит с существующими обременениями согласно реестру'. Отсутствие актуальной выписки из реестра делает невозможным оценку реальной стоимости владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить фото/видео и договориться о посещении
P1
Уточнить у агента статус владения (окупирован/сдан/свободен)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Terrassa, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 10 актуальных компараторах в Террасе. Запрашиваемая цена на 30 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но требует подтверждения юридической чистоты и физического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить фото/видео и договориться о посещении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.