Vivienda en venta en Terrassa: Del Bages

Terrassa · vivienda · 58 m²

Precio de banco 26% por debajo de mercado, pero sin visita posible, ocupación sin confirmar y cesión judicial pendiente de aprobación requieren verificación antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-REGA-06258

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — piso 58 m² en Terrassa, compraventa directa con incógnitas

Piso de 58 m² en Terrassa ofrecido por Hipoges a 96.649 € (1.666 €/m²), ~26% por debajo del mediano de zona según 10 comparables de Idealista.

El descuento es atractivo sobre el papel, pero el anuncio admite explícitamente que no se ha podido visitar ni verificar la ocupación, lo que introduce un riesgo significativo.

Además, al ser cesión de remate judicial, la aprobación del juzgado es requisito previo y las cargas registrales anteriores se subrogan al comprador.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Si está ocupado ilegalmente, el coste y tiempo de desalojo puede superar cualquier descuento.
Cargas registrales anteriores
Cargas previas se subrogan al comprador y pueden representar deudas significativas.
Estado interior del inmueble
Sin visita, no se puede estimar coste de reforma ni confirmar superficie real.

marketPricePerM2 de Idealista = 2.245 €/m² (10 comps de venta en Terrassa); valor banco = 96.649 € → 1.666 €/m² (58 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio dice textualmente que 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Ocupación = VACANT en los datos, pero la descripción contradice esto explícitamente.
Cargas desconocidas
El inmueble proviene de cesión de remate judicial. Las cargas anteriores (hipotecas previas, embargos) se subrogan al comprador. No se indica estado registral.
Aprobación judicial pendiente
Al ser cesión de remate judicial, el juzgado competente debe aprobar el importe. Puede generar demoras de semanas o meses.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio indica que el inmueble no se puede visitar. Se desconoce el estado real interior. La superficie y distribución pueden no ajustarse a la realidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Terrassa
P0
Pedir a Hipoges confirmación escrita del estado de ocupación
P1
Exigir visita al inmueble o acceso fotográfico
P1
Consultar plazo de aprobación judicial de la cesión

Por qué puede ser interesante

  • Zona consolidada con servicios: Terrassa es ciudad con buena conectividad (FGC, Cercanías) y servicios. La calle Del Bages está en zona urbana residenci
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges indica que no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de cierre.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Terrassa, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Aprobación judicial pendiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El banco pide 96.649 € por 58 m², equivalente a 1.666 €/m² frente a un mediano de zona de 2.245 €/m². Descuento aparente relevante, pero hay incertidumbre ocupacional y legal que justifica cautela.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Terrassa. Pedir a Hipoges confirmación escrita del estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.