Vivienda en venta en Sabadell: Francesc Trabal De

Sabadell · vivienda · 78 m²

Piso sin posesión ni acceso al interior en Sabadell; el precio banco está por encima del valor de mercado estimado, requiere verificación de ocupación y estado real.

Referencia: HIPOGES-REGA-06270

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — sin posesión, precio sobre mercado

Piso en Sabadell ofrecido por Hipoges a 173.630 € (2.226 €/m²), pero el valor de mercado estimado es ~159.000 € (2.039 €/m²): el banco pide una prima del 9% sobre el mercado.

El listado indica expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que es la principal alerta — no se sabe si está vacío, ocupado por el titular anterior, o ilegalmente ocupado.

El banco ya ha bajado el precio un 10,5%, lo que sugiere margen para negociar, pero cualquier oferta sin verificar la posesión y el estado interior conlleva riesgo elevado.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de ocupación real
Si está ocupado ilegalmente, el coste y tiempo de obtener posesión puede anular cualquier descuento.
Estado interior del inmueble
Las fotos pueden ser antiguas. Una reforma completa puede costar 20.000-40.000 € y reducir el margen.
Cargas y situación registral
No se conoce si hay cargas, hipotecas anteriores o situaciones pendientes que el comprador asume.

24 Idealista comps en Sabadell (idealista_cell); marketPricePerM2 = 2.039 €/m²; superficie catastral 78 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Sin posesión garantizada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Hipoges no garantiza entrega libre. El comprador asume el riesgo de obtener la posesión.
Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está vacía, ocupada por el anterior titular, o ilegalmente ocupada. Esto condiciona totalmente la viabilidad.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos pueden no corresponderse con el estado actual. No hay forma de verificar el estado real sin visita.
Precio por encima de mercado
A 2.226 €/m², el precio del banco está ~9% por encima del valor medio de mercado estimado (2.039 €/m²). No hay margen de seguridad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges la situación de posesión
P0
Solicitar acceso al interior
P1
Pedir nota simple actualizada Registro Sabadell
P1
Preparar contraoferta inicial al -15%

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Sabadell: Zona bien comunicada con servicios, transporte público y comercios. Mercado activo con 24 comparables identificados.
  • Estado habitable según fachada: Las fotos muestran un edificio con fachada envejecida pero un portal moderno y bien mantenido. No hay indicios de ruina.
  • Descuento previo del 10,5%: El banco ya ha bajado el precio un 10,5% respecto al publicado inicialmente, lo que sugiere cierta flexibilidad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sabadell, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Sin posesión garantizada, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges la situación de posesión. Solicitar acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.