Inmueble en venta en Cartagena: calle Submarino

Cartagena · local comercial · 132 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 78 591 €. Цена на 39 % ниже рыночной оценки (128 496 €), но требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности использования как коммерческого помещения.

Referencia: HIPOGES-REGA-06367

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 78 591 € — на 39 % ниже рыночной оценки (128 496 €) по 24 аналогам в Cartagena.

Однако юридические неопределённости высоки: статус занятости не подтверждён, обременения не раскрыты, а коммерческое назначение не проверено в Catastro.

Без nota simple и certificación catastral нельзя исключить риски, которые могут полностью уничтожить экономический эффект от скидки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Отсутствуют фото и описание состояния. Неясно, пригодно ли помещение к немедленному использованию или требует дорогостоящей адаптации.
Наличие и тип обременений
Без nota simple невозможно знать, какие cargas anteriores перейдут покупателю — это может добавить десятки тысяч евро к общей стоимости.
Коммерческое назначение в Catastro
Если в Catastro указано 'vivienda habitual' или 'rustico', использование как local comercial будет незаконным, даже при наличии договора.

24 Idealista comps in Cartagena; marketPricePerM2 = 973 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación'. Официальный статус не подтверждён — возможны оккупанты или арендаторы.
Cargas desconocidas
Cargas_amount_eur и cargas_text отсутствуют. В описании прямо указано: 'se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas'. Риск переноса старых обременений высок.
Юридический статус помещения не подтверждён
Указан тип 'LOCAL', но в Catastro (ref: 7667613XG7676N) не подтверждено коммерческое назначение. Возможен статус 'vivienda habitual' или 'rustico', что делает использование невозможным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить certificación catastral по ref_catastral
P1
Запросить возможность визита или технического осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad única para que buscan adquirir un activo con potencial de rentabilidad y revalorización dentro del mercado inmobiliario. Este local comercial es una alternativa estratégica y de alto valor añadido para quienes desean diversificar su cartera con activos sólidos y de bajo riesgo relativo. El inmueble se encuentra en una zona consolidada de Cartagena, con excelente visibilidad y accesibilidad, próxima a comercios, servicios y zonas de tránsito peatonal y vehicular. Su ubicación garantiza un entorno dinámico y atractivo para la actividad económica, lo que incrementa su potencial de uso futuro. Este local comercial constituye una inversión, ideal para quienes desean aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Юридический статус помещения не подтверждён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39 % ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в Cartagena. Сильная скидка, но требует подтверждения юридической чистоты и фактического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить certificación catastral по ref_catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.