Vivienda en venta en Manuel: Mestre Garrigues

Manuel · vivienda · 107 m²

Precio de venta fijo (60.180 €) está ~33 % por debajo del valor de mercado estimado, pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, sin acceso al interior, estado interior no verificable y ausencia de com

Referencia: HIPOGES-REGA-06474

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un inmueble urbano en venta directa por banco a 60.180 €, con un descuento estimado del 33 % frente al valor medio de mercado (89.554 €), pero con múltiples incertidumbres críticas.

No hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y no hay comparables reales que respalden la estimación.

Las fotos muestran deterioro exterior y la descripción admite que las características 'pueden no ajustarse al estado actual'.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en ventas directas bancarias y pueden elevar el costo efectivo.
Verificación real de ocupación
La posesión es clave: si hay okupas o inquilinos con derechos, el proceso de desalojo puede tardar años y generar costes legales elevados.
Superficie y uso catastral exactos
La superficie declarada (107 m²) no está validada por Catastro ni por certificado técnico; discrepancias afectan valoración y viabilidad de reforma.

Estimación genérica de €/m² para Manuel (837 €/m²); superficie catastral 107 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. El anuncio indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificarlo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior y puerta con reja metálica; no hay imágenes del interior ni posibilidad de visita. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es completamente incierto.
Estado obsoleto pero habitable
El análisis visual indica deterioro exterior (pintura descascarillada, óxido) y necesidad de actualización interior. El precio ya podría reflejar esto, pero sin inspección no se cuantifica el coste real de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (837 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
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Contactar a Hipoges para solicitar visita con acceso al interior
P1
Pedir informe escrito sobre situación de posesión y posibles ocupantes

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs estimación de mercado: Precio de venta (60.180 €) ≈ 33 % por debajo del valor medio estimado (89.554 €), ofreciendo margen para absorber costes
  • Zona consolidada con servicios: Descripción señala entorno residencial bien comunicado, con colegios, supermercados, salud y transporte — factores que s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Manuel, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Estado obsoleto pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio es claramente inferior al rango de mercado estimado, pero la confianza es baja por falta de datos reales de comparación y por la imposibilidad de verificar el estado real del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar a Hipoges para solicitar visita con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.