Vivienda en venta en Sanlúcar de Barrameda: Picacho

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 58 m²

El inmueble está ocupado por terceros, no se puede visitar ni verificar estado real; no apto para financiación hipotecaria y sin claridad sobre cargas o titularidad. Riesgo crítico de desocupación costosa e impredecible.

Referencia: HIPOGES-REGA-06482

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble sin posesión, sin visita, ocupado por terceros

El inmueble está explícitamente ocupado por terceros, no se puede visitar y no admite financiación hipotecaria.

Su precio de venta (€113.000) supera en casi el 40 % la estimación media del mercado (€80.969), lo que no compensa los riesgos legales y operativos.

La falta de nota simple, ref catastral y datos técnicos reales impide cualquier evaluación fiable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay embargos, usufructos o copropiedad.
Estado real del interior
La condición 'dated_habitable' (puntuación 55/100) es solo una estimación visual externa; no garantiza habitabilidad ni ausencia de humedades, estructura comprometida o instalacion

13 comparables Idealista en Sanlúcar de Barrameda; marketPricePerM2 = €1.396/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Implica proceso judicial de desalojo obligatorio, con costes, tiempo y riesgo de impago o resistencia activa.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de verificar estado real, superficie útil, instalaciones o daños ocultos. Las fotos muestran fachada desgastada y aire acondicionado exterior, pero no reflejan habitabilidad real ni necesidades de reforma.
No financiable mediante hipoteca
La descripción afirma explícitamente 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria', lo que limita opciones de compra y exige capital 100 % propio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
No avanzar sin nota simple actualizada
P0
Consultar abogado especializado en okupaciones en Cádiz
P1
Verificar si el banco acepta oferta vinculante con cláusula de desocupación previa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sanlúcar de Barrameda, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (€113.000) supera en un 39,6 % la estimación media del mercado (€80.969), lo que indica sobreprecio significativo incluso tras considerar posibles costes de desocupación y reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No avanzar sin nota simple actualizada. Consultar abogado especializado en okupaciones en Cádiz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.