Vivienda en venta en Sanlúcar de Barrameda: calle Picacho

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 58 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 113 000 €, но он занят, вход в помещение невозможен, а юридический статус не подтверждён — высокий риск потери средств при покупке.

Referencia: HIPOGES-REGA-06482

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа к интерьеру, без подтверждённого владения

Это прямая продажа банком квартиры в Санлукар-де-Баррамеда за 113 000 € — на 40 % дороже рыночной оценки (80 700 €).

Ключевая проблема: объект официально указан как «без владения» и недоступен для осмотра.

Занятость создаёт критический риск — выселение может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Без подтверждённого титула и истории переходов права невозможно оценить риски оспаривания сделки или наличия третьих лиц с правами.
Причина и статус занятости
Оккупация может быть незаконной (okupas), арендной (с правом преимущественной покупки) или жилищной (vivienda habitual) — каждый сценарий требует разных действий и несёт разный уро

13 объявлений на Idealista в Санлукар-де-Баррамеда; рыночная цена за м² = 1391 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión». Это означает, что текущий владелец или оккупант удерживает помещение. Получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не отражать текущее состояние. Отсутствие осмотра делает невозможным оценку износа, необходимости ремонта или незаконных перестроек.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке банк не гарантирует чистоту права — все риски ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 6941801QA3764B
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Уточнить у Hipoges статус занятости: арендатор, оккупант или бывший владелец?
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Запросить информацию о судебном производстве (expediente)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sanlúcar de Barrameda, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 40 % выше средней рыночной стоимости аналогичных квартир в муниципалитете. Даже с учётом рисков владения и занятости, премия необоснованна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 6941801QA3764B. Уточнить у Hipoges статус занятости: арендатор, оккупант или бывший владелец?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.