Inmueble en venta en Motril: calle Carrera

Motril · local comercial · 83 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 113 326 € — значительно выше рыночной оценки (47 733 €), но требует проверки юридического статуса, реального состояния и возможности посещения.

Referencia: HIPOGES-REGA-06500

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 113 326 € — на 137 % выше рыночной оценки (47 733 €) для аналогичных коммерческих помещений в Мотриле.

Основные риски: статус занятости не подтверждён, посещение невозможно, обременения не раскрыты.

Полное владение и удачная локация — плюсы, но они не компенсируют текущую ценовую несоответствие без подтверждённых данных.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Локал может требовать дорогостоящей адаптации под новую деятельность.
Наличие и тип обременений
Cargas anteriores (например, ипотека) сохраняются и ложатся на покупателя.
Реальный статус занятости
Если помещение занято, даже без формального договора, это усложнит и затянет получение владения.

22 компаратора Idealista в Motril; рыночная цена за м² = 575 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости». Это создаёт риск задержек с получением владения и возможных споров.
Cargas desconocidas
Указано, что «все обременения остаются», но их тип и сумма не раскрыты. Возможны непогашенные ипотеки или судебные аресты, которые перейдут покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку реального технического состояния, планировки и соответствия описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 3969604VF5636H
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео интерьера и подтверждение статуса занятости
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Уточнить у агента, возможна ли организация посещения и есть ли судебное дело о выселении

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad única para que buscan adquirir un activo con potencial de rentabilidad y revalorización dentro del mercado inmobiliario. Este local comercial es una alternativa estratégica y de alto valor añadido para quienes desean diversificar su cartera con activos sólidos y de bajo riesgo relativo. El inmueble se encuentra en una zona consolidada de Motril, con excelente visibilidad y accesibilidad, próxima a comercios, servicios y zonas de tránsito peatonal y vehicular. Su ubicación garantiza un entorno dinámico y atractivo para la actividad económica, lo que incrementa su potencial de uso futuro. Este local comercial constituye una inversión, ideal para quienes desean aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 137 % выше средней рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в Мотриле. Такой разрыв указывает либо на серьёзные скрытые риски, либо на необходимость переговоров.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 3969604VF5636H. Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео интерьера и подтверждение статуса занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.