Inmueble en venta en Motril: Carrera

Motril · local comercial · 83 m²

Precio de venta bancario (113.326 €) está un 51 % por encima del valor de mercado estimado (75.243 €); se requiere verificar titularidad, cargas y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-06500

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 113.326 € es un 51 % superior al valor de mercado estimado (75.243 €) según 22 comparables Idealista en Motril.

La propiedad es un local comercial de 83 m² en zona consolidada, pero su estado real es incierto: solo se ve la fachada, no se permite visita y no hay datos sobre cargas ni titularidad.

El riesgo principal radica en la desconocida ocupación y en cargas anteriores que podrían asumirse.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su situación legal.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada; el estado interno (instalaciones, estructura, humedades) es crítico para un local comercial.
Uso catastral y licencias
Un local sin uso catastral 'comercial' o sin licencia de apertura no puede ejercer actividad económica legalmente.

22 comparables Idealista en Motril; precio medio €/m² = 906,54

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. No hay confirmación de que esté realmente vacío, lo que podría retrasar la entrega y generar costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse. Su monto podría elevar significativamente el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La inmobiliaria declara que el inmueble 'no se puede visitar'. Sin inspección física, no se puede validar su estado real, distribución ni aptitud comercial efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
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Contactar a Hipoges para concertar visita física al local
P1
Consultar Catastro y Ayuntamiento de Motril sobre uso y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Local comercial en zona consolidada: Descripción ubica el activo en una zona dinámica de Motril, con buena visibilidad y accesibilidad — factores clave para
  • Superficie conocida y coherente: Los 83 m² están declarados y son compatibles con el precio/m² de mercado (906 €/m²), lo que da cierta solidez al análisi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad única para que buscan adquirir un activo con potencial de rentabilidad y revalorización dentro del mercado inmobiliario. Este local comercial es una alternativa estratégica y de alto valor añadido para quienes desean diversificar su cartera con activos sólidos y de bajo riesgo relativo. El inmueble se encuentra en una zona consolidada de Motril, con excelente visibilidad y accesibilidad, próxima a comercios, servicios y zonas de tránsito peatonal y vehicular. Su ubicación garantiza un entorno dinámico y atractivo para la actividad económica, lo que incrementa su potencial de uso futuro. Este local comercial constituye una inversión, ideal para quienes desean aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la banda de mercado observada en 22 locales comerciales similares en Motril. No hay datos que justifiquen tal desviación: no hay tasación, ni indicadores de urgencia, ni advertencias legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar a Hipoges para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.