Vivienda en venta en Pastriz: calle Ramon Y Cajal

Pastriz · vivienda · 261 m²

Цена запрашиваемая банком (284 502 €) на 38,7 % выше оценочной рыночной стоимости (205 213 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — в описании указано, что осмотр невозмо

Referencia: HIPOGES-RELO-00606

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена (284 502 €) на 39 % превышает надёжную рыночную оценку (205 213 €) по 69 аналогам в Pastriz.

Основные риски — неподтверждённая свободность и неизвестные обременения: в описании прямо указано, что осмотр невозможен и состояние не верифицировано.

Полное владение и высокая достоверность рыночной оценки — важные плюсы.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
Описание противоречиво: позиционируется как 'muy bien distribuido', но одновременно 'verificación no ha sido posible'. Состояние напрямую влияет на стоимость и ремонтные затраты.
Юридическая чистота (обременения, суды)
Без nota simple невозможно подтвердить отсутствие старших ипотек, арестов или судебных споров — это критично для безопасности сделки.

69 объявлений на Idealista и Idealista-rent в муниципалитете Pastriz; рыночная цена за м² = 786,26 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: 'inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Это означает, что факт свободности не проверен — возможны оккупанты или арендаторы.
Cargas desconocidas
Указано, что 'el inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas... según información que consta en el registro'. Но конкретные данные отсутствуют — возможны старшие ипотеки или судебные аресты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4603701XM8140S
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Связаться с Hipoges и запросить возможность посещения объекта
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Уточнить у агента наличие ипотечного финансирования Sabadell

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este chalet adosado residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Se sitúa en zona residencial completamente consolidada y con todos los servicios y equipamientos cercanos. Tendrás todo lo que necesitas para una gran calidad de vida. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает рыночную середину по надёжному массиву из 69 сравнений. Разница не объясняется ни наличием обременений, ни статусом жилья, ни данными о ремонте — требуется уточнение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4603701XM8140S. Связаться с Hipoges и запросить возможность посещения объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.