Vivienda en venta en Jaén: Empedrada De La Magdalena

Jaén · vivienda · 113 m²

Precio de venta fijo (113.000 €) ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (114.660 €), pero con ocupación confirmada, sin acceso al interior y sin financiación hipotecaria disponible — requiere verificación l

Referencia: HIPOGES-RELO-00833

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende al banco a 113.000 €, un 1,4 % por debajo del valor de mercado estimado (114.660 €), pero con ocupación confirmada, sin acceso al interior y sin opción a financiación hipotecaria.

La condición física visible ('dated_habitable', puntuación 60/100) no permite descartar daños ocultos.

El riesgo principal radica en la incertidumbre legal y operativa de la desocupación: costes, plazos y éxito no están garantizados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y afectar la propiedad plena.
Estado real del interior
Fotos solo muestran exterior; 'dated_habitable' (puntuación 60/100) no garantiza habitabilidad ni ausencia de deficiencias graves.
Naturaleza jurídica de la ocupación
Okupas, arrendatarios con derecho de tanteo o personas con protección legal generan riesgos legales distintos y con distinta viabilidad de desalojo.

36 comparables Idealista en Jaén; marketPricePerM2 = 1.014,69 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación por terceros, sin acceso al interior. El comprador asume íntegramente los trámites y costes de desocupación, cuya duración y resultado son inciertos.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es desconocido y no puede validarse con las fotos exteriores disponibles.
No financiable mediante hipoteca
La inmobiliaria indica expresamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. Esto limita severamente el pool de compradores y exige pago al contado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y confirmación del tipo de ocupación
P1
Contratar abogado especializado en desahucios en Jaén
P1
Solicitar informe técnico preliminar basado en exterior y documentación disponible

Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente por debajo del mercado: 113.000 € representa un -1,4 % frente a la mediana de 36 comparables en Jaén — aunque insuficiente como compensación por

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una amplia superficie muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Situado en la localidad de Jaén. En una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Jaén y sus alrededores. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero el descuento es marginal y no compensa los riesgos conocidos de ocupación y falta de acceso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y confirmación del tipo de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.