Vivienda en venta en Zarza de Tajo: Fray Luis de León

Zarza de Tajo · vivienda · 262 m²

Precio de venta fijo a 125.100 € (477 €/m²), 32 % por debajo del valor de mercado estimado (699 €/m²); pero posesión no confirmada, estado interior parcialmente visible y sin datos sobre cargas ni ocupación.

Referencia: HIPOGES-REMO-00128

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda se vende directamente al banco a 125.100 €, un 32 % por debajo del valor de mercado estimado (183.233 €).

Sin embargo, la descripción aclara que no hay posesión ni acceso al interior, lo que introduce riesgo operativo significativo.

Las fotos muestran humedad en planta baja y acabados desgastados, requiriendo evaluación técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios o limitaciones legales que impidan la transmisión limpia.
Estado exacto de posesión
La ausencia de posesión puede implicar procesos judiciales largos y costosos para recuperarla, afectando liquidez y rentabilidad.
Gravedad de la humedad
Humedad no tratada puede causar daños estructurales ocultos y elevar costes de rehabilitación más allá de lo previsto.

36 comparables Idealista en municipio Zarza de Tajo; marketPricePerM2 = 699,36 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto puede dificultar y alargar la obtención de la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
Estado moderado con humedad
Fotos muestran humedad en planta baja y acabados desgastados. Requiere inspección técnica para cuantificar reparaciones necesarias antes de cerrar oferta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Coordinar visita in situ con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre humedades

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 32 % por debajo del valor medio de mercado (183.233 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, de ref
  • Zona consolidada con servicios: Ubicación en municipio con infraestructuras básicas (sanidad, educación, transporte), lo que apoya la revalorización pos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Zarza de Tajo, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado moderado con humedad. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de certeza sobre posesión y cargas impide calibrar el riesgo real del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Coordinar visita in situ con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.