Vivienda en venta en Valencia: Avenida enida Gaviotas

Valencia · vivienda · 118 m²

Объект находится в состоянии незаконной или неустановленной занятости, внутренний осмотр невозможен, юридический статус неясен — высокий риск потери средств и длительных судебных издержек.

Referencia: HIPOGES-REMO-00209

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и без подтверждённой возможности получения владения

Объект продается банком по фиксированной цене €277 500 — на 2% выше рыночной середины (€271 948) по 30 компараторам Idealista.

Критическая проблема — подтверждённая занятость без доступа к интерьеру и без юридической ясности: неизвестно, является ли занимавший законным арендатором, окупантом или бывшим собственником.

Это создаёт высокий риск затяжных судебных издержек и невозможности получить владение в разумные сроки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимавшего
Определяет сложность и сроки выселения: законный арендатор имеет преимущественное право и защиту, окупант — требует экстренного суда.
Condición técnica real
От этого зависит объём и стоимость ремонта, пригодность для сдачи или проживания.

30 компараторов Idealista по Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтверждён в данных. Нет информации о характере занятости (законный арендатор, окупант, бывший собственник). Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа к интерьеру', 'фотографии могут не соответствовать текущему состоянию'. Фактическое техническое состояние, наличие ремонта или разрушений неизвестны.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 4719620YJ3541H в Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и есть ли судебное производство по выселению
P1
Назначить встречу с юристом по недвижимости в Валенсии для анализа рисков занятости

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Valencia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 2% выше средней рыночной оценки по 30 компараторам Idealista. С учётом отсутствия доступа и неопределённости с владением, премия не оправдана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 4719620YJ3541H в Registro de la Propiedad de Valencia. Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и есть ли судебное производство по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.