Vivienda en venta en Vendrell (El): nº guera Ribagorçana

Vendrell (El) · vivienda · 196 m²

Precio de venta fijo (314.000 €) está un 11 % por encima del valor de mercado estimado (282.900 €); requiere reforma total y ocupación desconocida — verificación legal y física es obligatoria antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REMO-00227

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende al banco a 314.000 €, un 11 % por encima del valor de mercado estimado (282.900 €), basado en 27 comparables de Idealista.

Requiere reforma integral (puntuación 35/100), lo que implica costos adicionales de 45.000–65.000 €.

La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo legal y temporal.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y afecta el costo efectivo.
Posesión real
Sin confirmación física, no se puede descartar ocupación ilegal o tenencia no declarada.
Viabilidad técnica de reforma
La estructura, instalaciones y normativa municipal pueden limitar o encarecer la reforma.

27 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.443 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. En caso de okupas o inquilinos, la recuperación de la posesión puede tardar meses y generar costes legales adicionales.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y observaciones confirman estado 'needs_full_reform' (puntuación 35/100): instalaciones eléctricas expuestas, paredes sin acabar y cocina obsoleta. El costo real de la reforma puede superar los 50.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita presencial con agente para verificar estado de ocupación y condiciones reales
P1
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico de reforma y viabilidad de licencia municipal
P1
Consultar con Sabadell sobre posibilidad de financiación hipotecaria para vivienda a reformar

Por qué puede ser interesante

  • Buena base comparativa: 27 comparables de Idealista en radio cercano ofrecen alta confianza en la estimación de mercado (confianza 85 %).
  • Superficie y ubicación sólidas: 196 m² en El Vendrell, zona con demanda creciente por su equilibrio entre tranquilidad, servicios y cercanía al mar.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar con esencia mediterránea! Esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, ubicada en la localidad de El Vendrell, provincia de Tarragona, es una oportunidad para quienes buscan transformar un inmueble con potencial en un hogar único, personalizado y lleno de carácter, en una localidad donde el Mediterráneo marca el ritmo del día a día. La vivienda ofrece una distribución con amplias posibilidades de actualización y rediseño. El salón principal puede convertirse en un espacio abierto y luminoso, pensado para disfrutar de momentos de convivencia, descanso y desconexión. La cocina independiente, brinda múltiples opciones de transformación. Desde una distribución más funcional y contemporánea, ofreciendo una vivienda mucho más dinámica. Los dormitorios destacan por su capacidad de adaptación y personalización. Espacios que pueden transformarse en dormitorios confortables, dormitorio juvenil o rincones multifuncionales según el estilo de vida del futuro propietario. El baño representa otra excelente oportunidad de modernización, incorporando soluciones actuales en diseño, confort y funcionalidad que aporten valor añadido al conjunto de la vivienda. Además cuenta con una plaza de garaje y una piscina. Ubicada en El Vendrell, esta vivienda disfruta de un entorno cada vez más demandado por su equilibrio entre tranquilidad, servicios y cercanía al mar. La localidad cuenta con excelente conexión con Tarragona y Barcelona, además de comercios, centros educativos, restauración y zonas de ocio que facilitan una cómoda calidad de vida durante todo el año. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado. La prima se justificaría solo si el inmueble tuviera estado excelente o ubicación excepcional, pero las fotos indican necesidad de reforma integral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita presencial con agente para verificar estado de ocupación y condiciones reales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.