Vivienda de banco en venta en Sant Pere de Vilamajor

Sant Pere de Vilamajor · vivienda · 286 m²

Precio de venta fijo a 225.000 € (47 % por debajo del mercado estimado), pero sin posesión confirmada, estado grave ('reforma total') y sin datos sobre cargas o ocupación.

Referencia: HIPOGES-REMO-00343

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco por 225.000 €, un 49,8 % por debajo del valor medio de mercado (448.462 €), lo que sugiere margen sustancial.

Sin embargo, presenta tres riesgos críticos no resueltos: no se confirma posesión ni acceso al interior, el estado físico exige reforma total (score 40/100), y no hay información sobre cargas registrales.

Hasta verificar nota simple, ocupación real e informe técnico de obras, cualquier contrapropuesta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina el costo y plazo para obtener posesión efectiva.
Cargas registrales vigentes
Afectan el costo final y la posibilidad de financiación bancaria.
Coste real de reforma integral
El estado 'needs_full_reform' puede implicar obras estructurales no visibles que duplican el presupuesto estimado.

57 comparables Idealista en municipio Sant Pere de Vilamajor

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No hay certeza de que el inmueble esté vacío ni de quién lo ocupa. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al precio efectivo y a la financiación.
Estado físico muy deteriorado
El análisis fotográfico califica el estado como 'needs_full_reform' (score 40/100). Requiere inversión significativa en estructura, instalaciones y acabados antes de poder alquilar o vender.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (57 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita presencial con agente para evaluar acceso y estado de ocupación
P1
Solicitar informe técnico de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio fijo 49,8 % por debajo del valor medio de mercado (448.462 €), lo que ofrece margen para absorber costes de refor
  • Zona consolidada y bien conectada: Ubicación en Sant Pere de Vilamajor con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), lo que apoya la viabilidad de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sant Pere de Vilamajor, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está casi un 50 % por debajo del valor medio de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, este descuento refleja riesgos reales: ausencia de posesión, estado de ruina y falta de información jurídica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial con agente para evaluar acceso y estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.