Vivienda en venta en Azuqueca de Henares: Guerrero

Azuqueca de Henares · vivienda · 270 m²

Precio de venta fijo (400.000 €) está un 45 % por encima del valor de mercado estimado (276.329 €); se requiere verificar cargas, estado real y documentación antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-REMO-00382

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 400.000 €, un 45 % por encima del valor de mercado estimado (276.329 €) basado en 70 comparables.

Aunque la titularidad es completa y no hay señales de vivienda habitual, tres incertidumbres clave bloquean una decisión: (1) ocupación declarada como 'VACANT' pero no verificable, (2) cargas totalmente desconocidas y potencialmente asumibles, y (3) imposibilidad de visita, lo que impide evaluar el estado real del interior.

Una oferta razonable debería situarse entre 310.000 € y 340.000 €, dependiendo de los hallazgos de los documentos y la inspección.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 60/100) se basa solo en fachada exterior; el interior podría requerir reforma mayor o tener deficiencias estructurales.
Superficie catastral exacta
La superficie declarada (270 m²) no está validada por Catastro; discrepancias afectan valoración por m² y viabilidad financiera.
Cargas reales y vencimientos
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede elevar coste efectivo o impedir financiación.

70 comparables Idealista en municipio Azuqueca de Henares; precio medio €/m² = 1.023 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Se declara 'VACANT', pero la descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Sin nota simple ni visita, la posesión efectiva es incierta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni importe de cargas. El texto legal advierte que 'quedará subrogado a cargas anteriores', lo que implica responsabilidad directa del comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha confirma explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar', imposibilitando la evaluación real del estado interno, distribución y posibles defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar permiso de visita o informe técnico independiente
P1
Consultar referencia catastral y certificado catastral

Por qué puede ser interesante

  • Propiedad completa: La titularidad es 'FULL', sin indicios de copropiedad, usufructo o nuda propiedad en los datos disponibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Azuqueca de Henares, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior al rango de mercado observado. No hay indicadores de descuento ni ajuste reciente; la prima no está justificada por datos comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar permiso de visita o informe técnico independiente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.