Vivienda en venta en Montornès del Vallès: calle Major

Montornès del Vallès · vivienda · 130 m²

Цена предложения (287 395 €) на 28 % выше оценочной рыночной стоимости (224 720 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности переговоров — вакантность заявлена, но не подтверждена докуме

Referencia: HIPOGES-REMO-00398

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de la oferta (287,395 €) está muy por encima de la estimación de mercado confiable (224,720 €), indicando el potencial de las negociaciones.

Sin embargo, el estado del empleo y la existencia de cargas no se documentan, son riesgos fundamentales de nivel medio.

La propiedad total reduce la complejidad jurídica, pero sin nota simple y una visita, tomar una decisión es imposible.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
Описание содержит маркетинговые формулировки ('светлый салон', 'удобная планировка'), но нет фото, видео или технического отчёта. Риск скрытых ремонтных затрат высок.
Происхождение и обоснование цены
Цена 287 395 € не соответствует рынку и не объясняется в описании. Возможно, она включает судебные издержки, налоги или неучтённые риски.

22 Idealista comps in Montornès del Vallès; marketPricePerM2 = 1729 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (например, акт осмотра или nota simple с отметкой о свободном владении). Возможна скрытая оккупация или спорная ситуация с выселением.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: 'передаётся с обременениями, отражёнными в реестре'. Сумма и тип обременений не раскрыты — это может существенно увеличить итоговую стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona
P0
Согласовать личный визит к объекту
P1
Запросить у Hipoges полный пакет документов по цессии и происхождению цены

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Montornès del Vallès, provincia de Barcelona. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена на 28 % выше средней рыночной оценки по 22 аналогам. Некоторые компараторы имеют низкую цену за м² (до 319 €/м²), но они относятся к объектам с аномальной площадью или расстоянием — основной кластер (10 из 22) находится в диапазоне 1575–2286 €/м².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona. Согласовать личный визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.