Vivienda en venta en Madrid: Avenida enida Los Rosales

Madrid · vivienda · 134 m²

Объект занят, вход в помещение невозможен, фотографии интерьера недостоверны — высокий риск владения и юридической чистоты; пропускать.

Referencia: HIPOGES-REMO-00415

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — без доступа к интерьеру, занят, неясна правовая ситуация

Объект продается банком по фиксированной цене 339 000 € — на 42 % ниже рыночной оценки (587 000 €), но это компенсирует критические риски: он подтверждённо занят, и внутренний осмотр невозможен.

Отсутствие данных об обременениях и статусе занимаемого делает любую покупку высокорисковой.

Юридическая чистота, возможность и сроки получения владения не подтверждены — решение «пропустить» обосновано.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занимаемого
Определяет сложность и сроки выселения: арендатор с договором — защита по закону; оккупант — уголовное производство; бывший собственник — спор о праве.
Фактическое состояние интерьера
Может варьироваться от полностью пригодного к проживанию до полного разрушения или незаконной переделки — влияет на стоимость ремонта и сроки ввода в эксплуатацию.

32 Idealista comps в Madrid; рыночная цена за м² = 4384 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят (occupation = 'OCCUPIED'). Нет информации о статусе занимаемого — арендатор, оккупант или собственник. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «без доступа к интерьеру», «фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию». Невозможно оценить техническое состояние, необходимость ремонта или наличие незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null, cargas_amount_eur = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или права третьих лиц, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 2572601VK4627D
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Уточнить у Hipoges статус занимаемого и наличие судебного дела
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Запросить у Hipoges акт инспекции или видеоинтерьер

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Madrid, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 42 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка объясняется высокими юридическими и физическими рисками, а не выгодой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 2572601VK4627D. Уточнить у Hipoges статус занимаемого и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.