Vivienda en venta en San Pablo de los Montes: calle Retuerta

San Pablo de los Montes · vivienda · 259 m²

Цена запрашиваемая банком (186 297 €) на 10,7 % выше оценки рынка (168 215 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — в описании указано, что осмотр невозможен.

Referencia: HIPOGES-REMO-00518

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de pedido (186,297 €) es 10,7% superior a la estimación del mercado (168,215 €) calculada para 101 anuncios sobre Idealista en el mismo municipio.

Los principales riesgos son la incapacidad para inspeccionar, poner en conflicto los datos sobre el empleo y la falta completa de información sobre las gravamenes.

La posesión está lista como completa, que es un plus.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также пригодность для сдачи или проживания.
Юридический статус обременений
Старые ипотеки или залоги перейдут к покупателю и могут потребовать досрочного погашения.
Энергоэффективность и соответствие нормам
Отсутствие энергосертификата может помешать регистрации или сдаче в аренду.

101 объявление на Idealista в муниципалитете San Pablo de los Montes

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación». Это блокирует верификацию состояния, планировки и реального владения.
Ocupación no confirmada
Указано «occupation: VACANT», но описание одновременно говорит, что состояние занятости «desconocer». Противоречие требует проверки через nota simple и личный осмотр.
Cargas desconocidas
Cargas_text отсутствует, cargas_amount_eur не указано. В описании предупреждается: «de existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas» — покупатель примет все старые обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Toledo nº 4
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Запросить фото/видео интерьера и уточнить возможность посещения
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Проверить кадастровую запись по ref_catastral 5576601UJ8757N

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de San Pablo de los Montes, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 101 сопоставимом объекте в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена превышает среднюю рыночную на 10,7 % — это не негатив само по себе, но требует обоснования: возможно, уникальные характеристики или скрытые риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Toledo nº 4. Запросить фото/видео интерьера и уточнить возможность посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.