Vivienda en venta en San Pablo de los Montes: Retuerta

San Pablo de los Montes · vivienda · 259 m²

Precio de venta fijo del banco (186.297 €) está un 7 % por encima del valor de mercado estimado (174.227 €); requiere verificación de cargas, estado real y documentación antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-REMO-00518

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece al precio fijo de 186.297 €, un 7 % por encima del valor de mercado estimado (174.227 €) basado en 101 comparables.

Su condición es 'dated_habitable' (60/100), con vegetación en fachada pero sin daños visibles.

Sin embargo, no se permite visita, no hay nota simple ni datos de cargas, y la superficie y distribución no están verificadas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
La superficie catastral o registral no está confirmada; la descripción admite que 'puede no ajustarse a la realidad'. Error de ±10 % afecta directamente el €/m² y el valor.
Gravámenes y cargas anteriores
En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y se asumen. Su monto podría elevar el costo total más de un 20 %.
Estado técnico oculto
Fachada con vegetación y puntuación media (60) sugieren posible deterioro no visible: humedades, instalaciones obsoletas, cubierta o cimentación.

101 comparables Idealista en municipio San Pablo de los Montes; precio medio €/m² = 672,69

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma 'vacante', pero aclara que no se puede visitar ni verificar su estado real. No hay certeza de posesión efectiva ni de ausencia de ocupantes ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información actualizada sobre gravámenes. El texto legal indica que se subroga a cargas anteriores, lo que podría incrementar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar'. Esto impide validar superficie, distribución, estado real y riesgos ocultos como humedades o deficiencias estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
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Contactar a Hipoges para solicitar visita técnica o informe pericial
P1
Solicitar certificado catastral y copia de finca registral

Por qué puede ser interesante

  • Estado funcional según fotos: Condición física calificada como 'dated_habitable' (puntuación 60/100), sin daños visibles en fachada ni indicios de rui
  • Zona consolidada: Ubicación en municipio estable con acceso a servicios y vías de comunicación, según descripción — coherente con el alto

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de San Pablo de los Montes, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio de mercado basado en 101 comparables recientes. No hay descuento objetivo; se requiere confirmar si el inmueble justifica la prima por ubicación o características específicas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar a Hipoges para solicitar visita técnica o informe pericial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.