Vivienda en venta en Sabadell: De la Cisa

Sabadell · vivienda · 134 m²

Precio de venta fijo a 136.104 € (53 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación confirmada y sin acceso al interior: alto riesgo legal y de costes de desocupación.

Referencia: HIPOGES-REMO-00575

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 136.104 €, un 47,5 % por debajo del valor de mercado estimado (259.560 €), pero esta descuenta refleja riesgos reales y cuantificables: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y ausencia de información registral.

El estado físico exterior sugiere envejecimiento moderado, pero el interior es completamente desconocido.

No se puede emitir una contraoferta razonada sin nota simple, expediente judicial y evaluación técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno o si hay copropietarios, usufructuarios o cargas que sobrevivan a la transmisión.
Estado real del interior
Las fotos solo muestran exterior; el estado estructural, instalaciones y acabados son totalmente desconocidos y pueden generar costes adicionales superiores al 15 %.
Proceso de desahucio vigente
Si no hay sentencia firme o el inquilino tiene protección (ej. vivienda habitual), el desalojo puede tardar años y tener costes legales impredecibles.

15 comparables Idealista en Sabadell; marketPricePerM2 = 1.937 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no se puede visitar. El comprador asume todos los trámites y gastos de desocupación.
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible evaluar el estado real del inmueble. Las fotos exteriores muestran envejecimiento, pero el interior podría requerir reforma mayor o estar en peor estado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la propiedad tras la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell
P0
Contactar al agente para pedir expediente judicial y estado del proceso de desahucio
P1
Evaluar viabilidad de financiación bancaria dado que la descripción indica 'no apta para financiación hipotecaria'

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de oferta 53 % por debajo del valor medio de mercado (259.560 €), lo que puede compensar parcialmente los costes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sabadell, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Sabadell. Sin embargo, la fuerte descuenta refleja riesgos reales: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y ausencia de información sobre cargas o titularidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell. Contactar al agente para pedir expediente judicial y estado del proceso de desahucio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.