Vivienda en venta en Franqueses del Vallès (Les): calle La Rioja

Franqueses del Vallès (Les) · vivienda · 81 m²

Цена запрашиваемая банком (225 900 €) значительно выше оценки рынка (≈120 500 €); требуется проверка юридического статуса, состояния и возможности переговоров — прямая покупка без аукциона.

Referencia: HIPOGES-REMO-00649

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена (225 900 €) на 87 % превышает рыночную оценку (120 500 €) по 30 аналогам в радиусе 1,5 км.

Это не аукцион — это фиксированное предложение банка, допускающее переговоры.

Основные риски: неподтверждённый статус владения (описание говорит 'неизвестно') и отсутствие данных об обременениях.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность немедленной сдачи в аренду.
Юридический статус владения
Неясно, является ли объект 'vivienda habitual' или имеет особые ограничения (например, VPO). Это влияет на риски и налоги.

30 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 1487 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'неизвестно', визит невозможен. Нет гарантии свободного владения — риск задержек при получении ключей или юридических споров.
Cargas desconocidas
Описание упоминает 'передачу с обременениями, отражёнными в реестре'. Точная сумма и характер обременений неизвестны — могут увеличить итоговую стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 1682432DG4018S
P1
Связаться с Hipoges и запросить фото и информацию о состоянии объекта
P1
Уточнить у агента, возможна ли подача контрпредложения и какие условия банк готов рассмотреть

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Les Franqueses del Vallès, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 87,5 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Диапазон сравнений широк (от 49 000 до 262 100 €), что указывает на высокую неоднородность предложений — требует локальной верификации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1682432DG4018S.

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