Vivienda en venta en Cádiz: Doctor Zurita

Cádiz · vivienda · 106 m²

Precio de venta bancario (235.000 €) está un 33 % por encima del valor de mercado estimado (176.133 €); ocupación y cargas desconocidas; estado exterior muestra deterioro moderado pero interior no visible.

Referencia: HIPOGES-REMO-00803

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 235.000 €, un 33 % por encima del valor de mercado estimado (176.133 €) según 30 comparables de Idealista en Cádiz.

La descripción confirma que no hay acceso al interior ni posesión verificada, lo que introduce riesgo operativo alto.

El estado exterior ('dated_habitable', puntuación 55/100) muestra desgaste visible (humedades, envejecimiento), pero no permite evaluar el interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El exterior muestra desgaste moderado (humedades, envejecimiento), pero no revela problemas ocultos como humedades ascendentes, deficiencias eléctricas o de fontanería.
Titularidad y líneas de deuda
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario único, si hay copropietarios o si existen reclamaciones pendientes que afecten la transmisión.

30 Idealista comps en Cádiz; marketPricePerM2 = 1.662 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de entrada y rentabilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y balcones. El estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es completamente desconocido y no puede evaluarse desde las imágenes disponibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Contactar al agente para solicitar visita al inmueble
P1
Consultar con notario sobre posibilidad de compraventa con cláusula de condición resolutoria por ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Cádiz: Zona bien comunicada, con servicios cercanos (colegios, salud, transporte) y entorno residencial equilibrado — factor es
  • Precio ha bajado un 8,2 %: El descenso previo sugiere cierta flexibilidad del vendedor y posible apertura a negociación adicional.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Cádiz, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables recientes en la misma ciudad. La prima es significativa y requiere justificación sólida: posesión confirmada, ausencia de cargas o necesidad urgente de venta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.