Vivienda en venta en Cádiz: calle Doctor Zurita

Cádiz · vivienda · 106 m²

Объект занят, без доступа внутрь и без подтверждённого пути к получению владения — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии значительной скидки.

Referencia: HIPOGES-REMO-00803

Datos actualizados: 29 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая квартира в Кадисе, выставленная на прямую продажу банком по цене 235 000 €.

Рыночная оценка составляет 180 341 €, то есть цена на 30 % выше среднего уровня по 30 компараторам Idealista.

Критически важно: объект указан как «без владения и без доступа внутрь», что означает подтверждённую занятость без чёткого пути к её устранению.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Основание занятости
От этого зависит сложность и сроки выселения: оккупант требует уголовного дела, арендатор — гражданского иска с правом преимущественной покупки.
Condición técnica real
Без осмотра невозможно отличить поверхностный ремонт от скрытых разрушений, плесени или проблем с электрикой/водой.

30 компараторов Idealista в Кадисе; расчёт €/м² = 1701

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано явно: 'inmueble sin posesión'. Нет информации об основаниях занятия (окупация, арендатор, судебный спор), но владение невозможно без длительного и дорогостоящего процесса выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'sin acceso al interior'. Состояние интерьера, наличие ремонта, повреждений или незаконных переделок неизвестны — невозможно оценить реальные затраты на приведение в порядок.
Cargas desconocidas
Данные по обременениям отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по реф. 2368210QA4426G
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Запросить номер судебного дела и статус исполнения
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Связаться с Hipoges и запросить информацию об основании занятости

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡El punto de partida para crear una vivienda con sello propio! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un piso a reformar situado en la localidad de Cádiz, una propuesta para quienes prefieren decidir cómo será su futuro hogar en lugar de adaptarse a uno ya terminado. Su estado actual permite plantear una renovación que actualice materiales, instalaciones y acabados, poniendo cada estancia al servicio de una forma de vivir más personal. La reforma puede comenzar por los espacios donde transcurre buena parte del día. El salón-comedor permite reunir convivencia, descanso y comidas en un mismo ambiente, utilizando el mobiliario y la decoración para delimitar cada función sin perder continuidad. La cocina, como estancia de uso cotidiano, ofrece la oportunidad de modernizar equipamiento, superficies de trabajo y soluciones de almacenaje para conseguir una organización más práctica. Los dormitorios no tienen por qué responder todos al mismo uso: además de reservar los necesarios para el descanso, las estancias disponibles permiten plantear un despacho independiente, habitación para invitados, espacio de estudio o vestidor. El cuarto de baño forma parte igualmente del proceso de actualización, ofreciendo la posibilidad de renovar revestimientos, sanitarios y equipamiento. El atractivo de la propiedad no termina en sus posibilidades de reforma. Vivir en Cádiz permite disfrutar de una ciudad singular, marcada por su estrecha relación con el Atlántico y por unas dimensiones que facilitan integrar servicios, comercio y ocio en la vida cotidiana. Sus playas urbanas, paseos marítimos y espacios históricos añaden un valor difícil de reproducir en otras ubicaciones, mientras que las conexiones por la CA-35 y la A-4, junto con ferrocarril y transporte metropolitano, facilitan los desplazamientos hacia San Fernando, Puerto Real, Jerez de la Frontera y el resto de la Bahía. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 30 % выше оценочной рыночной середины. Даже с учётом рисков занятости и отсутствия доступа, цена не компенсирует потенциальные затраты и задержки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. 2368210QA4426G. Запросить номер судебного дела и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.