Vivienda en venta en Elgoibar: Nuestra Señora del Rosario

Elgoibar · vivienda · 97 m²

Precio de venta fijo del banco (166.250 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (≈400.000 €), pero el estado requiere reforma total y la ocupación es desconocida; se necesita nota simple, visita y verificaci

Referencia: HIPOGES-REMO-00860

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (166.250 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (400.000 €), lo que sugiere un margen potencial sólido.

Sin embargo, el estado físico exige reforma integral (coste estimado 70–100k €), la ocupación es desconocida y no hay datos legales verificados (nota simple, cargas).

Hasta confirmar posesión vacante, ausencia de gravámenes y viabilidad técnica de la reforma, no es posible emitir una recomendación operativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la ocupación
Determina si se puede entregar vacío o se requiere desalojo judicial, con impacto directo en tiempo, coste y riesgo.
Existencia y monto de cargas
Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transfieren al comprador y reducen el valor neto real del activo.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (97 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso legal (vivienda habitual, segunda residencia, etc.).

valor subasta; marketPricePerM2 de Elgoibar (4.151 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. La posesión podría requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
Estado físico deficiente
El análisis visual indica necesidad de reforma integral (puntuación 35/100): paredes, suelos y acabados requieren sustitución total. Coste estimado: 70.000–100.000 €.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen registrado se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Agendar visita presencial con técnico especializado en reformas
P1
Consultar al agente Hipoges si el inmueble está libre de ocupantes y si hay expediente judicial abierto

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (166.250 €) ≈ 41 % del valor de mercado estimado (400.000 €); margen suficiente para absorber reforma y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Luminosidad, comodidad y bienestar en una localidad dinámica! Este piso ubicado en la localidad de Elgoibar, en la provincia de Guipúzcoa, representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar luminoso, funcional y bien situado en un entorno verde, tranquilo y con todos los servicios a pocos minutos. El piso dispone de una zona de día amplia y acogedora, donde el salón-comedor se convierte en el espacio protagonista del hogar con acceso a un balcón. Sus ventanales permiten que la luz natural ilumine la estancia durante gran parte del día, generando un ambiente cálido y agradable, perfecto para disfrutar de momentos de descanso, lectura o reuniones sociales, la cocina abierta y con ventilación exterior, aporta funcionalidad y comodidad al día a día. En la zona de descanso, varias estancias se distribuyen de forma equilibrada, proporcionando espacios versátiles que pueden destinarse a dormitorios. Cada estancia transmite tranquilidad y privacidad, creando un entorno ideal para desconectar del ritmo diario o trabajar desde casa en un ambiente cómodo y silencioso; además cuenta también con un baño completo. La ubicación en Elgoibar es uno de los grandes atractivos de esta propiedad. El municipio cuenta con una amplia oferta de servicios como supermercados, comercios locales, centros educativos, instalaciones deportivas, zonas verdes, centros de salud y transporte público. Además, su situación estratégica entre San Sebastián y Bilbao, junto con su excelente conexión por carretera y tren, ofrece una movilidad ágil y cómoda. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento muy fuerte frente al rango de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos legales y físicos verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Agendar visita presencial con técnico especializado en reformas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.