Vivienda en venta en Lalín: Xazmins

Lalín · vivienda · 231 m²

Precio de venta bancario (106.000 €) está un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (136.431 €), pero la posesión es desconocida y no hay datos sobre cargas, titularidad ni estado real del interior.

Referencia: HIPOGES-REMO-00876

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 106.000 €, un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (136.431 €) según 13 comparables de Idealista.

Las fotos exteriores y la descripción sugieren un estado renovado y una ubicación funcional en Lalín.

Sin embargo, la advertencia explícita de 'sin posesión y sin acceso al interior' introduce una incertidumbre crítica: no se sabe si está vacío, ocupado o litigioso, ni si hay cargas ocultas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar quién es el propietario real ni si hay múltiples titulares o copropiedad.
Estado real del interior
La descripción advierte explícitamente que las fotos interiores pueden no reflejar el estado actual. Riesgo de deterioro oculto, humedades o instalaciones obsoletas.

13 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; precio medio zona: 591 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o litigioso. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o derechos reales que subsistan tras la adquisición y afecten la libre disposición del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior. Las fotos exteriores no garantizan el estado real de instalaciones, estructura o acabados. Riesgo de sorpresas técnicas no detectables a distancia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
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Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o informe de acceso
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Verificar si el inmueble forma parte de un régimen especial (VPO, vivienda habitual)

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Fotos muestran edificio moderno, fachada en piedra y vidrio, ventanas con persianas en buen estado — coherente con etiqu
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada de Lalín, con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público cercanos — factores qu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Lalín, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado local. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar si el descuento compensa los riesgos legales y operativos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o informe de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.