Vivienda en venta en Moraleja de Enmedio: calle Torrejon De Velasco

Moraleja de Enmedio · vivienda · 188 m²

По текущей цене банка объект выглядит выше рыночного уровня; без nota simple и подтверждения владения покупать рано.

Referencia: HIPOGES-REMO-00918

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка выше рынка, владение и cargas не раскрыты

Это прямая продажа банка, и по текущему ask 511500 EUR объект выглядит выше локального рынка с ориентиром около 359 тыс. евро.

Фото показывают в целом жилое, но устаревшее состояние, а текст объявления сам закладывает обновление, поэтому дисконт не является бесплатным запасом.

Ключевые блокеры до оффера: nota simple, статус ocupacion и очный осмотр со сметой.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и проживание
Это влияет на сроки входа, затраты и реальную исполнимость покупки.
Реестровые cargas
Обременения меняют эффективную цену и правовой профиль актива.
Реальное состояние дома и бассейна
Смета ремонта может быстро изменить предел разумного оффера.

114 comparables Idealista в муниципалитете Moraleja de Enmedio; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 188 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли получить фактическое владение без задержек. Это может заметно усложнить сроки и экономику сделки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты или иные ограничения. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.
Вероятен косметический или частичный ремонт
Фото показывают жилое, но устаревшее состояние; текст объявления прямо подает объект как требующий обновления. Цена уже должна учитывать этот фактор.
Ask банка выше локального рынка
Имеющийся рыночный ориентир по муниципалитету ниже текущей цены. Без сильных преимуществ конкретного дома переплата выглядит существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Подтвердить письменно статус ocupacion
P1
Назначить очный визит с подрядчиком
P1
Отправить оффер не выше 330000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear el hogar que siempre has imaginado! Esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, ubicado en la localidad de Moraleja de Enmedio, representa una magnífica oportunidad para quienes desean desarrollar un proyecto residencial personalizado en una de las localidades con mayor crecimiento del sur de la Comunidad de Madrid. El salón principal puede transformarse en una amplia zona de convivencia, concebida como el centro neurálgico del hogar con chimenea. Un espacio donde crear ambientes diferenciados para el descanso. La cocina ofrece una excelente base para diseñar una estancia moderna y funcional. Su reforma permitirá optimizar la distribución con acceso a un jardín privado con piscina y barbacoa. La zona de descanso brinda múltiples opciones de personalización. Los dormitorios pueden convertirse en estancias confortables y versátiles, adaptadas a diferentes estilos de vida. El baño representa otro de los espacios con mayores posibilidades de renovación, permitiendo incorporar materiales contemporáneos, equipamientos actuales y soluciones orientadas al bienestar diario. Una actualización integral contribuirá a aumentar tanto el confort como el valor de la propiedad. Ubicada en Moraleja de Enmedio, disfrutarás de una localidad residencial tranquila y en expansión, situada estratégicamente entre Madrid capital y los principales municipios del sur de la región. El municipio cuenta con servicios básicos, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios y zonas verdes, además de buenas comunicaciones con localidades como Fuenlabrada, Humanes de Madrid, Móstoles o Parla. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Вероятен косметический или частичный ремонт. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка заметно выше середины локального рынка и не выглядит оправданной имеющимися данными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Подтвердить письменно статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.