Vivienda en venta en Villa del Río: calle Caballeros

Villa del Río · vivienda · 216 m²

Цена запрашиваемая банком (130 000 €) на 38 % выше оценочной рыночной стоимости (93 770 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения.

Referencia: HIPOGES-REMO-00920

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 130 000 € на 39 % выше рыночной оценки (93 770 €), рассчитанной по 97 надёжным компаративам.

Ключевые риски: статус занятости объявлен 'vacant', но визит запрещён — это противоречие требует немедленной проверки; обременения не раскрыты, но по условиям покупатель автоматически принимает все предшествующие; отсутствие осмотра делает невозможной оценку состояния.

Без nota simple и подтверждения vacant сделка не может считаться безопасной.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также рыночная ликвидность.
Наличие и сумма обременений
Предшествующие ипотеки или аресты увеличат итоговую стоимость сделки и могут помешать регистрации.
Юридический статус владения (судебное решение)
Это цессия после судебной продажи — требуется одобрение суда, что добавляет срок и неопределённость.

97 объявлений на Idealista в муниципалитете Villa del Río; рыночная цена за м² = 434 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'vacant', но добавлено: 'не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости'. Это противоречие требует верификации.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: 'cargas anteriores quedará subrogadas' — покупатель берёт на себя все предшествующие обременения. Их сумма и наличие не раскрыты.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент сообщает, что визит невозможен из-за неизвестного состояния занятости и распределения. Отсутствие осмотра блокирует оценку реального состояния и планировки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 6147403UH8064N
P1
Связаться с Hipoges Iberia и запросить возможность визита или фото интерьера
P1
Уточнить у агента, требуется ли одобрение суда для цессии и какие документы нужны

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Villa del Río, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает середину рыночного диапазона по надёжным компаративам. Скидка отсутствует — есть переплата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 6147403UH8064N.

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