Vivienda en venta en Candelaria: calle Icerse

Candelaria · vivienda · 176 m²

Цена предложения (216 000 €) значительно выше оценки рынка (≈104 000 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и причин расхождения.

Referencia: HIPOGES-REMO-00935

Datos actualizados: 1 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена предложения (216 000 €) почти вдвое превышает рыночную оценку (104 000 €), рассчитанную по 38 арендным аналогам в муниципалитете Канделария.

Это расхождение не может быть проигнорировано: оно указывает либо на скрытые юридические риски (обременения, оккупация), либо на серьезные физические дефекты.

Описание прямо запрещает осмотр и признает неопределенность статуса владения — это критически важный пробел.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Цена может отражать серьезные дефекты или необходимость полной реконструкции — это кардинально меняет экономическую модель.
Точная площадь по кадастру
Указанная площадь 176 м² не подтверждена кадастровым номером в описании; возможна расхождение с реальностью до 20–30 %.
Юридический статус цессии
Объект продается как «цессия ремате» — это означает, что покупатель вступает в права через суд, а не напрямую от банка. Процедура сложнее и дольше.

38 объявлений на Idealista-rent в муниципалитете Candelaria; средняя цена за м² = 593 €

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передается «с обременениями, отраженными в реестре», но конкретные суммы и типы не раскрыты. Возможны непогашенные ипотеки, аресты или судебные запреты.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса занятости». Указание occupation = 'VACANT' в данных не подкреплено документально и противоречит тексту объявления.
No se ha podido visitar el inmueble
Агентство явно заявляет, что осмотр невозможен. Без визуальной оценки состояние, планировка и пригодность к использованию остаются полностью неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4763806CS6346S
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Запросить у Hipoges полный текст судебного решения и номер экспедиента
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Запросить фото/видео объекта и подтверждение возможности осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Esta vivienda, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Candelaria, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена почти вдвое превышает рыночную оценку по арендным аналогам. Расхождение слишком велико для игнорирования — требует выяснения причин: скрытые обременения, юридические риски или неточность данных.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4763806CS6346S. Запросить у Hipoges полный текст судебного решения и номер экспедиента.

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