Vivienda en venta en Nules: Avenida enida Mediterráneo

Nules · vivienda · 78 m²

Цена предложения (119 283 €) на 61 % выше оценочной рыночной стоимости (74 216 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и наличия обременений перед подачей контрпредложения.

Referencia: HIPOGES-REMO-00989

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена предложения (119 283 €) на 61 % превышает оценочную рыночную стоимость (74 216 €), рассчитанную по 32 аналогам на Idealista.

Это указывает на высокую вероятность переплаты без подтвержденных преимуществ.

Юридический статус остается неподтвержденным: в описании заявлено, что состояние занятости неизвестно, хотя в поле occupation указано 'VACANT' — требуется срочная верификация через nota simple и личный осмотр.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объем и стоимость ремонта, а также возможность получения ипотеки.
Энергетический сертификат и IBI
Влияет на ежегодные расходы и соответствие законодательству при продаже/сдаче в аренду.

32 Idealista comps in Nules; marketPricePerM2 = 951 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'неизвестно состояние занятости', хотя в поле occupation указано 'VACANT'. Противоречие требует верификации через nota simple и личный осмотр.
Cargas desconocidas
В данных отсутствуют сведения об обременениях (cargas_text = null, cargas_amount_eur = null). При передаче прав по цессии все зарегистрированные обременения переходят к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Castellon
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Согласовать личный осмотр объекта
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Запросить у Hipoges информацию о наличии vivienda habitual

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Nules, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения значительно превышает медианную цену по аналогам в том же муниципалитете. Разброс цен в компараторах широкий, но 11 из 12 предложений ниже 150 000 €, а три — ниже 120 000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Castellon. Согласовать личный осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.