Vivienda en venta en Santa María de Cayón: Argomilla

Santa María de Cayón · vivienda · 195 m²

Precio de venta bancario (177.277 €) está un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (269.602 €), pero faltan datos clave: estado real, cargas registrales y visitabilidad.

Referencia: HIPOGES-REMO-01031

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (177.277 €) representa un descuento del 34 % respecto al valor de mercado (269.602 €), lo que genera margen para impuestos (11 %), reforma estimada (8 %) y margen objetivo (18 %).

Sin embargo, tres incógnitas clave impiden avanzar: 1) no hay nota simple que confirme ausencia de cargas anteriores, 2) no se ha podido visitar el inmueble, y 3) la condición 'dated_habitable' (score 65) requiere validación in situ.

Hasta resolver estos puntos, cualquier oferta debe ser condicional y con límite máximo estricto.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real interior y estructural
La puntuación 65 ('dated_habitable') sugiere necesidad de actualización, pero sin visita no se puede cuantificar reforma real ni detectar defectos ocultos.
Cargas anteriores y gravámenes
En cesiones de remate judicial, cargas previas no se cancelan y pasan al comprador. Su monto afecta directamente el costo final y la viabilidad financiera.
Distribución real y superficie útil
La superficie catastral (195 m²) no garantiza habitabilidad ni distribución funcional; errores comunes en viviendas antiguas pueden reducir valor comercial.

85 comparables Idealista en municipio Santa María de Cayón; precio medio €/m² = 1.382,58

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación registral ni física. Esto implica riesgo de posesión tardía o costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones bancarias derivadas de subasta judicial, las cargas previas subsisten y deben asumirse. Su monto podría elevar significativamente el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar'. Sin inspección física, no es posible validar el estado real, distribución ni condiciones estructurales — especialmente relevante dado el score 65 de condición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
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Contactar a Hipoges para gestionar una visita al inmueble
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre estado de instalaciones y estructura

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario 34 % por debajo del valor de mercado estimado (269.602 €), lo que ofrece margen para absorber costes ocu
  • Ocupación declarada como vacía: Aunque no verificada, la declaración formal de 'VACANT' reduce el riesgo inicial frente a okupas o inquilinos, siempre q

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Santa María de Cayón, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de verificación registral y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar a Hipoges para gestionar una visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.