Vivienda en venta en Santa María de Cayón: barrio Argomilla

Santa María de Cayón · vivienda · 195 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €177 277 — ниже рыночной оценки на ~36%, но требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения.

Referencia: HIPOGES-REMO-01031

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €177 277 — на 36 % ниже рыночной оценки €278 685 по 85 компараторам Idealista.

Однако описание прямо указывает, что посещение невозможно и статус владения неизвестен.

Отсутствуют фото, нет данных о состоянии, планировке и обременованиях.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор итоговой доходности.
Точная площадь и планировка
Кадастровая площадь 195 м² может не совпадать с реальной — особенно при отсутствии посещения.
Дата публикации и динамика цены
Неизвестно, свежее ли предложение или застывшее — влияет на переговорную позицию.

85 компараторов Idealista в муниципалитете Santa María de Cayón; рыночная цена €1429/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», посещение невозможно. Не исключена незаконная оккупация или наличие арендатора.
Cargas desconocidas
Указано, что передаются все существующие обременования. Отсутствует информация о сумме и типе — возможны скрытые обязательства.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает, что посещение невозможно из-за неизвестного состояния и распределения. Это блокирует верификацию реального состояния и площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Кантабрии
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Уточнить у агента Hipoges возможность хотя бы внешнего осмотра или получения фото
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Запросить справку о статусе судебного производства (expediente)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Santa María de Cayón, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных квартир в муниципалитете. Однако отсутствуют данные о состоянии объекта и подтверждение свободного владения — это снижает надёжность скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Кантабрии. Уточнить у агента Hipoges возможность хотя бы внешнего осмотра или получения фото.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.