Vivienda en venta en Catarroja: calle Francesc Larrode Artola

Catarroja · vivienda · 116 m²

Покупка по текущей цене нерациональна: объект занят, внутрь доступа нет, а цена заметно выше ориентиров рынка даже с учетом риска владения.

Referencia: HIPOGES-REMO-01032

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятая квартира без доступа и с ценой выше рынка

Это не аукцион, а прямая продажа банка по фиксированной цене 220500 EUR, и по текущим рыночным ориентирам она завышена.

Главная проблема не в торге, а в том, что объект занят, владение не передано и доступа внутрь нет, поэтому сроки, юрзатраты и ремонт сейчас не контролируются.

Даже расчетный потолок сделки находится около 149500 EUR, а рабочая контроферта ближе к 126000 EUR.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Содержание nota simple
Покажет cargas, titularidad и возможные ограничения на сделку.
Quien y sobre qué base ocupa el objeto
От этого зависят срок, стоимость и сложность получения владения.
Situación real del apartamento
Без осмотра нельзя оценить ремонт и скрытые повреждения.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; valuation_context marketPricePerM2 = 1,289 EUR/m2; оценка учитывает подтвержденную занятость объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает sin posesion и отсутствие доступа внутрь. Это может существенно затянуть и осложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Бюджет ремонта сейчас не подтверждаем.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы или текста по обременениям. Без свежей выписки нельзя считать полную цену входа.
Lote con historial de nueva licitación
Даже с учетом занятого статуса заявленная цена выше расчетного рыночного уровня. Пространства для ошибки почти нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить письменный статус occupants
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Добиться осмотра или свежих фото с датой
P1
Запросить IBI и certificado de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Catarroja, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и текущей корректировке на занятость цена выглядит выше верхней границы разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить письменный статус occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.