Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: Aytami

Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 195 m²

Precio de venta bancario (300.000 €) es 160 % superior al valor de mercado estimado (115.600 €); se requiere verificar ocupación, cargas y titularidad antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-REMO-01122

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 300.000 €, un 160 % por encima del valor de mercado estimado (115.634 €) basado en 14 comparables de alquiler en Santa Cruz de Tenerife.

Aunque el exterior parece en buen estado, no hay confirmación de ocupación, cargas, titularidad ni superficie real.

La imposibilidad de visita declarada y la ausencia de datos registrales fundamentales impiden evaluar riesgos legales y físicos.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Superficie real y distribución
La superficie declarada (195 m²) no está validada por Catastro ni por visita; discrepancias afectan valoración y habitabilidad.
Estado de comunidad e IBI
Gastos pendientes (IBI, comunidad) se trasladan al comprador y pueden representar costes ocultos significativos.

14 comparables Idealista-rent en municipio Santa Cruz de Tenerife; precio medio €/m² = 593

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que no se puede visitar el inmueble 'por desconocer su estado de ocupación'. Esto impide evaluar riesgos de okupación o tenencia legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes en el registro.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar', lo que impide validar estado real, distribución y condiciones físicas más allá de las fotos exteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
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Contactar a Hipoges para confirmar viabilidad y condiciones de visita
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente

Por qué puede ser interesante

  • Condición física exterior buena: Las observaciones visuales indican fachada bien conservada, pintura reciente y elementos estructurales intactos (puerta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

El precio indicado es la valoración obtenida por el bien a efectos de subasta pudiéndose realizar libremente las pujas al no existir puja mínima. Al no tratarse de una compraventa en escritura pública y ser una subasta judicial, se considerará mejor postor al que realice la puja más alta al cierre de la subasta. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ella. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del adjudicatario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de subasta llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Santa Cruz de Tenerife. A poca distancia, encontrarás supermercados, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado estimado a partir de alquileres comparables. No hay datos de tasación ni ventas recientes para validar si este desfase refleja condiciones especiales o mala calibración.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar a Hipoges para confirmar viabilidad y condiciones de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.