Vivienda en venta en Almería: Moncada Calvache

Almería · vivienda · 107 m²

Precio de venta bancario (77.612 €) está un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (145.316 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado real del interior no verificable y cargas registrales si

Referencia: HIPOGES-REMO-01171

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (77.612 €) representa un fuerte descuento (47 %) frente al valor de mercado estimado (145.316 €), basado en 35 comparables de Idealista.

Sin embargo, tres incertidumbres críticas bloquean una decisión firme: ocupación no verificada, cargas registrales desconocidas y ausencia total de visita o información interior.

El estado 'dated_habitable' (score 55) sugiere reforma moderada, pero sin acceso físico no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada y entrada; el estado estructural, instalaciones y acabados son críticos para estimar reforma.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada (107 m²); afecta valoración y viabilidad de uso.

35 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 1.358 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente que no se puede visitar ni verificar el estado de ocupación. Esto implica riesgo operativo y legal hasta la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones de remate, las cargas previas subsisten y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción afirma que el inmueble 'no se puede visitar', lo que impide evaluar su estado real, distribución y habitabilidad más allá de las fotos exteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
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Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o fotografías interiores detalladas
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Verificar si existe referencia catastral o finca registral asociada

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario 47 % por debajo del valor de mercado medio (145.316 €), lo que ofrece margen para absorber costes legale
  • Ubicación consolidada: Descripción señala ubicación estratégica en zona consolidada de Almería, próxima a servicios, comercios y transporte — f

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Almería, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 35 anuncios recientes de viviendas similares en Almería. Sin embargo, la falta de verificación física y legal impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o fotografías interiores detalladas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.