Vivienda en venta en Valverde: calle Jineque

Valverde · vivienda · 336 m²

Цена банка (207 тыс. €) составляет лишь 32 % от оценки рынка (651 тыс. €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-REMO-01173

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (207 тыс. €) на 68 % ниже рыночной оценки (651 тыс. €) — это не «бесплатный бонус», а сигнал о высоких скрытых рисках.

Основные неопределённости: статус занятости (описание противоречиво), отсутствие визита и неизвестность обременений.

Без nota simple и личной оценки состояние объекта остаётся полностью неизвестным.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Цена может отражать аварийное состояние, которое потребует затрат, сравнимых со стоимостью покупки.
Юридическая чистота (обременения, долги)
Ранее зарегистрированные ипотеки или судебные запреты перейдут к покупателю и могут заблокировать регистрацию.
Реальный статус занятости
Даже при формальном 'vacant' возможна незаконная оккупация, что приведёт к длительным и дорогостоящим судебным процессам.

93 компа из Idealista по муниципалитету Valverde; рыночная цена €/м² = 1937

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'vacant', но также прямо сказано: 'не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости'. Это противоречие требует верификации.
Cargas desconocidas
Описание предупреждает: 'передаются все обременения, зарегистрированные ранее'. Сумма и тип не указаны — риск принятия скрытых долгов.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: 'объект не может быть посещён'. Отсутствие визуальной оценки состояния делает любую оценку рисков и стоимости спекулятивной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad № 4 (Santa Cruz de Tenerife)
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Связаться с Hipoges и запросить подтверждение вакантности и возможность визита
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Проверить кадастровый номер 3097903BS1739N в Catastro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Valverde, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 68 % ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в муниципалитете Valverde. Такой разрыв указывает на серьёзные скрытые риски или необходимость капитального ремонта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad № 4 (Santa Cruz de Tenerife). Связаться с Hipoges и запросить подтверждение вакантности и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.