Vivienda en venta en Barcience: calle Paz

Barcience · vivienda · 186 m²

Объект продается банком без права владения и доступа внутрь; оккупация подтверждена, но путь к освобождению неизвестен — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-REMO-01202

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект с неустановленной владением и оккупацией

Объект продается по цене 74 733 € — на 41% ниже оценочной рыночной стоимости (126 955 €), рассчитанной по 118 объявлениям на Idealista в муниципалитете Барсиенсе.

Однако это не «скидка», а компенсация за критические риски: подтверждённая оккупация, полное отсутствие доступа внутрь и неизвестный статус исполнительного производства.

Без гарантий получения владения и без возможности оценить физическое состояние объекта любая покупка несёт неприемлемый юридический и финансовый риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус исполнительного производства
Определяет, можно ли выселить оккупанта и за сколько времени. Если производство завершено или приостановлено — шансы на быстрое получение владения минимальны.
Юридический статус оккупанта
Если оккупант — бывший собственник с жилищным правом или арендатор с преимущественным правом покупки, выселение практически невозможно.

118 объявлений на Idealista в муниципалитет Barcience; расчёт по €/м² = 682,56

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что текущий владелец или оккупант контролируют объект, и покупатель не получит свободное владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Фактическое техническое состояние, наличие повреждений или самовольных перестроек неизвестны.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраниться после покупки и ограничить распоряжение имуществом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 4669011UK9246N в Регистре недвижимости Толедо
P0
Уточнить у Hipoges статус исполнительного производства и наличие судебного решения о выселении
P1
Запросить у банка информацию о наличии договора аренды или соглашения с оккупантом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Barcience, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 41% ниже средней рыночной оценки. Однако этот дисконт отражает юридическую сложность, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 4669011UK9246N в Регистре недвижимости Толедо. Уточнить у Hipoges статус исполнительного производства и наличие судебного решения о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.