Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: calle Matacan

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 185 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 157 343 €, но он занят, внутрь нельзя попасть, а юридический статус неизвестен — высокий риск владения и невозможность оценить состояние.

Referencia: HIPOGES-REMO-01236

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и документов

Объект продается по фиксированной цене 157 343 € — на 38 % ниже рыночной оценки (253 000 €), но эта скидка не компенсирует критические риски.

Подтверждено, что квартира занята, а внутрь попасть нельзя — значит, невозможно ни проверить состояние, ни оценить реальные затраты на вступление во владение.

Отсутствует nota simple, неизвестны обременения и характер занятости.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Без nota simple невозможно подтвердить право собственности банка, наличие предшествующих обременений или споров о праве.
Характер занятости
Если жильцы — законные арендаторы с правом преимущественной покупки или оккупанты с судом о признании права, выселение может быть невозможно или чрезвычайно затруднено.

22 Idealista comps в San Juan de Aznalfarache и близлежащих районах; рыночная цена за м² = 1368 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтвержден. Покупатель не получит свободное владение; выселение требует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа к интерьеру'. Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Невозможно оценить ремонт, техническое состояние или наличие незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить существенные юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по кадастровому номеру 3099215QB6339N
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Уточнить у агента Hipoges характер занятости и наличие судебного дела
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Запросить разрешение на осмотр объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de San Juan de Aznalfarache, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38 % ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски: объект занят, нет доступа к интерьеру, отсутствует nota simple и информация о правах третьих лиц.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по кадастровому номеру 3099215QB6339N. Уточнить у агента Hipoges характер занятости и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.