Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: Matacan

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 185 m²

Precio de venta fijo a 157.343 € (37 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación y titularidad desconocidas; requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-REMO-01236

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 157.343 €, un 37 % por debajo del valor medio de mercado (250.435 €) según 22 comparables reales de Idealista.

Sin embargo, el anuncio declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide confirmar ocupación, estado real del interior o cargas.

El estado visual ('dated_habitable') sugiere reforma moderada (fachada deteriorada, puerta antigua), pero sin visita no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Sin nota simple no se puede confirmar quién es el propietario ni si hay embargos, hipotecas o limitaciones.
Estado real del interior
Las fotos son externas y el anuncio advierte que 'las características pueden no ajustarse al estado actual'. Reforma real podría superar estimaciones.

22 Idealista comps en San Juan de Aznalfarache y Mairena del Aljarafe; marketPricePerM2 = 1.354 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. El anuncio indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide evaluar el riesgo real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Estas sobrevivirían a la compra y aumentarían el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar visita al inmueble con acceso al interior
P1
Consultar con gestoría especializada en activos bancarios sobre viabilidad de posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 37 % por debajo del valor medio de mercado (250.435 €), basado en 22 comparables reales de Idealista en zona equi
  • Zona consolidada y bien comunicada: Ubicación en San Juan de Aznalfarache, con servicios cercanos (colegios, salud, transporte) y buenas conexiones a Sevill

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de San Juan de Aznalfarache, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación y titularidad impide validar la viabilidad de la adquisición.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar visita al inmueble con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.