Vivienda en venta en Aretxabaleta: Santa Cruz

Aretxabaleta · vivienda · 83 m²

Precio de venta fijo a 135.285 € (1.630 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (340.000 €), pero sin comparables reales, posesión desconocida y estado interior no verificable.

Referencia: HIPOGES-REMO-01324

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un inmueble urbano en Aretxabaleta ofrecido a 135.285 € (1.630 €/m²), un 60 % menos que la estimación genérica de mercado (340.000 €), pero sin comparables reales ni datos verificables.

El estado físico es incierto: solo hay fotos exteriores y una evaluación visual con puntuación media (55/100); no se ha podido acceder al interior.

La posesión es desconocida y no hay nota simple disponible, lo que impide descartar cargas, ocupación o litigios.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El estado 'dated_habitable' (55/100) y la falta de fotos interiores impiden evaluar necesidades reales de reforma, seguridad eléctrica, instalaciones o humedades.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios, usufructos o limitaciones legales ocultas.
Situación fiscal y comunitaria
Ausencia de IBI anual y gastos de comunidad impide estimar costes de tenencia y posibles deudas pendientes que el comprador podría asumir.

Estimación genérica de mercado para Aretxabaleta (cualquier tipo); valor subasta como único dato

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificar si hay okupas, inquilinos o propietarios residuales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas, lo que puede elevar significativamente el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotografías son exteriores únicamente y la descripción advierte explícitamente que 'las características del activo pueden no ajustarse al estado actual'. El estado 'dated_habitable' (puntuación 55/100) no garantiza habitabilidad real ni

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Gipuzkoa
P0
Solicitar visita coordinada con el agente, con acceso al interior y acompañamiento técnico
P1
Pedir certificación escrita de situación de posesión al vendedor (Hipoges)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal muy alto vs estimación de mercado: Precio de venta (135.285 €) representa ~60 % menos que el valor medio estimado (340.000 €), lo que sugiere margen potenc
  • Zona consolidada con servicios: Descripción señala entorno con colegios, supermercados, salud y transporte público — factores que apoyan la demanda resi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Aretxabaleta, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~60 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados). El descuento real es desconocido hasta verificar posesión, cargas y estado real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Solicitar visita coordinada con el agente, con acceso al interior y acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.