Vivienda en venta en Yeles: Guadilla

Yeles · vivienda · 87 m²

Precio de venta fijo (71.300 €) está un 20,8 % por encima del valor de mercado estimado (59.000 €); ocupación y cargas desconocidas; estado exterior funcional pero interior no verificado.

Referencia: HIPOGES-REMO-01382

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende al banco a 71.300 €, un 20,8 % por encima del valor de mercado estimado (59.000 €) basado en 64 comparables.

No hay datos sobre posesión, cargas ni estado real del interior: solo se observa fachada funcional.

El etiquetado 'dated_habitable' sugiere habitabilidad mínima, pero no descarta reformas importantes.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El precio debe reflejar necesidades reales de reforma; 'dated_habitable' puede ocultar deficiencias graves.
Situación registral completa
Sin nota simple no se sabe si hay embargos, usufructos, copropietarios o limitaciones de uso.
Posesión efectiva y forma de acceso
Si no hay posesión, el comprador asume el riesgo y coste de desalojo o regularización.

64 comparables Idealista en municipio Yeles; precio medio €/m² = 678,34

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrega inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores que sobrevivan a la adquisición. Podrían incrementar el costo efectivo o limitar la financiación.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el estado real del interior, instalaciones y estructura son desconocidos. El etiquetado 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad legal ni técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Coordinar visita física con acceso al interior
P1
Consultar al agente sobre la naturaleza de la 'situación a regularizar'

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en el valor de mercado (64 comparables Idealista en Yeles), lo que permite una negociación objetiva.
  • Zona consolidada con servicios: Descripción indica entorno residencial estable, con colegios, sanidad, comercio y transporte — factores positivos para r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Yeles, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente el rango de mercado basado en 64 comparables recientes. La prima es significativa y requiere justificación mediante datos legales o físicos no disponibles aún.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Toledo. Coordinar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.