Vivienda en venta en Yeles: calle Guadilla

Yeles · vivienda · 87 m²

Объект указан как «занятый», без доступа внутрь и без подтверждённого статуса владения — высокий риск невозможности получения владения и юридических затрат.

Referencia: HIPOGES-REMO-01382

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и без подтверждённой информации о праве собственности

Объект продаётся напрямую банком по цене 71 300 € — на 20,8 % выше рыночной оценки (59 016 €) по 64 аналогам в Yeles.

Ключевая проблема — статус «без владения»: объект занят, доступ внутрь закрыт, юридический статус оккупантов и возможность выселения не раскрыты.

Без nota simple и подтверждения судебного пути к освобождению квартиры сделка несёт критический риск потери средств и невозможности получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус права собственности
Без подтверждённого титула невозможно оценить риски оспаривания сделки или наличия совладельцев.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором или лица с правом проживания, выселение может быть невозможно или требовать компенсации.

64 объявления на Idealista в муниципалитете Yeles; расчёт €/м² = 678,34

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión». Это означает, что текущий владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования. Выселение может быть длительным, дорогим и не гарантированным.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера и техническое состояние не подтверждены. Описание не гарантирует реальное состояние — возможны скрытые дефекты, незаконные перепланировки или аварийность.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 1514301VK3411S
P0
Запросить у Hipoges документы по текущему статусу оккупации и наличие судебного решения о выселении
P1
Уточнить у агента, возможно ли посещение объекта хотя бы снаружи или с ключами

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Yeles, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи на 20,8 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Скидка отсутствует — это переплата относительно рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 1514301VK3411S. Запросить у Hipoges документы по текущему статусу оккупации и наличие судебного решения о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.