Inmueble en venta en Lucena: carretera Moriles - Las Navas

Lucena · terreno · 528 m²

Цена ниже ориентировочного рынка, но подтвержденная занятость и отсутствие доступа делают объект вариантом только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-REMO-01472

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка только с дисконтом и юрпроверкой

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, поэтому ориентиром служит контрофер, а не ставка.

По переданной оценке цена выглядит ниже локального рынка, но объект подтвержденно занят, владение не передано и доступ отсутствует, поэтому запас по цене не равен чистой выгоде.

Дополнительно тревожит расхождение между типом актива TERRENO и текстом, написанным как для vivienda.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационный статус и cargas
Может добавить существенные расходы и ограничить использование.
Градостроительный режим участка
Определяет, что вообще можно делать с активом и его ликвидность.
Fronteras y acceso efectivos
Для terreno подъезд, границы и занятие влияют на реальную стоимость.

valuation_context: ориентир 480 €/м² по Lucena; площадь 528 м² из карточки актива; контекст: объект занят и без доступа

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние объекта и фактическое использование не подтверждены. Для земли это критично из-за риска несоответствия границ, доступа и пригодности.
Cargas desconocidas
Данных о cargas нет. Без nota simple нельзя оценить, останутся ли ограничения, сервитуты или иные записи, влияющие на стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Карточка говорит TERRENO, но текст описания использует lenguaje de vivienda. Ошибка в типе актива может радикально менять оценку и сценарий использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (480 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Подтвердить в Hipoges статус ocupación и путь получения владения
P1
Получить consulta urbanistica в Ayuntamiento de Lucena
P1
Организовать выездную проверку границ и доступа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Lucena, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке цена стоит ниже середины локального диапазона, но юридическая и фактическая неопределенность съедает значительную часть этого запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Подтвердить в Hipoges статус ocupación и путь получения владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.