Vivienda en venta en Andújar: calle Las Aguilas

Andújar · vivienda · 257 m²

Цена предложения (160 000 €) на 10,7 % выше оценочной рыночной стоимости (144 556 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — описание указывает на отсутствие доступа к объе

Referencia: HIPOGES-REMO-01492

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка 160 000 € на 10,7 % превышает рыночную оценку (144 556 €) по 12 надёжным компараторам в Андухаре.

Ключевые риски — неизвестный статус занятости, отсутствие подтверждения обременений и невозможность осмотра.

Полное право собственности и удачное расположение — плюсы, но недостаточные для принятия решения без документов.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Площадь 257 м² при цене 623 €/м² выглядит привлекательно, но без фото или описания невозможно исключить необходимость дорогостоящего ремонта.
Действительная площадь по кадастру
Кадастровый номер предоставлен, но Catastro_use и surface_m2 не верифицированы — расхождение может повлиять на налоговую базу и рыночную ценность.

12 Idealista comps in Andújar; marketPricePerM2 = 562 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости». Это создаёт риск задержек с получением владения и скрытых юридических издержек.
Cargas desconocidas
Описание предупреждает: «передаются все обременения, зарегистрированные ранее». Отсутствие данных о cargas увеличивает эффективную стоимость приобретения.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент подтверждает невозможность осмотра из-за неизвестного состояния и распределения. Без визуальной оценки невозможно оценить реальное техническое состояние и соответствие площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Гранады №4
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Запросить фото интерьера и подтверждение статуса занятости у Hipoges Iberia
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Запросить certificación catastral по номеру 7585611VH0078N

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Andújar, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 10,7 % выше средней рыночной оценки по 12 аналогам в том же муниципалитете. Некоторые компараторы значительно дешевле (от 35 000 €), но имеют аномально низкую цену за м² — требуют фильтрации. Основной диапазон подтверждён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Гранады №4. Запросить фото интерьера и подтверждение статуса занятости у Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.