Vivienda en venta en Vilalba: Folgueira

Vilalba · vivienda · 288 m²

Precio de venta fijo (64.380 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (192.530 €), pero el inmueble necesita reforma total y su posesión es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación legal antes de

Referencia: HIPOGES-REMO-01587

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende al banco a 64.380 €, un 67 % por debajo del valor de mercado estimado (192.530 €), lo que sugiere margen para absorber riesgos.

Sin embargo, las fotos confirman estado ruinoso (score 30/100) y la descripción admite ausencia de posesión y acceso.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni uso legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven en ventas directas bancarias y se asumen por el comprador.
Superficie catastral y uso legal
288 m² declarados sin referencia catastral ni naturaleza finca: podría ser parcela rústica o edificio con licencias pendientes.
Historial de precios y motivación del banco
Sin datos de días en mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el descuento responde a urgencia o a riesgos ocultos.

58 comparables Idealista en municipio Vilalba; precio medio €/m² = 668,51

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, arrendado o abandonado. Esto puede dificultar y alargar significativamente la obtención de la posesión efectiva.
Estado ruinoso
Fotos muestran fachada deteriorada, vegetación invasora y exterior severamente afectado. Requiere reforma integral: costes estimados entre 30.000–50.000 € adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior ni posibilidad de visita física. Las características reales (distribución, humedades, instalaciones) son desconocidas y pueden diferir sustancialmente de lo descrito.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (58 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
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Contactar a Hipoges Iberia para solicitar informe técnico preliminar y posibilidad de visita
P1
Consultar Catastro y Ayuntamiento de Vilalba sobre referencia catastral y uso legal del inmueble

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (64.380 €) representa solo el 33 % del valor medio de mercado (192.530 €), ofreciendo margen para absorb
  • Zona consolidada con servicios: Ubicación en Vilalba con colegios, supermercados, salud y transporte público cercanos — entorno con demanda residencial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Vilalba, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado ruinoso, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 67 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Vilalba. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja riesgos reales: estado ruinoso confirmado por fotos y posesión no verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Contactar a Hipoges Iberia para solicitar informe técnico preliminar y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.