Vivienda en venta en Vilalba: lugar Folgueira

Vilalba · vivienda · 288 m²

Объект занимается третьим лицом, вход в помещение невозможен, состояние интерьера не подтверждено — высокий юридический и операционный риск при отсутствии скидки, компенсирующей эти риски.

Referencia: HIPOGES-REMO-01587

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без доступа к интерьеру, высокий риск владения

Объект продаётся напрямую банком по цене 64 380 € — на 67 % ниже оценочной рыночной стоимости (195 052 €).

Однако этот дисконт полностью объясняется двумя критическими рисками: объект занимается третьим лицом без возможности доступа внутрь, а состояние интерьера не подтверждено.

Юридический путь к получению владения может занять месяцы или годы и потребовать судебных расходов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, бывшим владельцем или самозахватчиком — это определяет путь и сроки получения владения.
Реальное техническое состояние
Отсутствие доступа делает невозможным оценку конструкций, инженерных систем, наличия плесени или разрушений — возможны затраты на ремонт выше стоимости объекта.

58 объявлений на Idealista и Idealista-rent в муниципалитете Vilalba

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может получить доступ, а текущий оккупант не признаёт права банка. Выселение может потребовать длительного судебного процесса и значит
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера не соответствуют текущему состоянию, вход запрещён. Невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта или разрушений. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки и повлияют на право собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (58 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Луго
P0
Запросить у Hipoges номер судебного дела и статус исполнения
P1
Уточнить у агента, возможен ли сопровождаемый осмотр с участием представителя суда

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Vilalba, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 67 % ниже оценочной рыночной середины. Однако такой сильный дисконт объясняется исключительно высокими рисками владения и состояния — он не является «бесплатной альфой», а отражает стоимость решения проблем.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Луго. Запросить у Hipoges номер судебного дела и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.