Vivienda en venta en Burgos: Alfareros

Burgos · vivienda · 101 m²

Precio de venta fijo a 108.203 € (25 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, estado de reforma total y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-REMO-01669

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende directamente por el banco a 108.203 €, un 25,7 % por debajo del valor medio de mercado (145.560 €) calculado a partir de 25 comparables de Idealista en Burgos.

Sin embargo, no hay acceso al interior, las fotos muestran fachada deteriorada y el análisis visual confirma 'reforma integral necesaria' (score 45).

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: esto implica riesgo alto de okupación, cargas ocultas o problemas estructurales.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura y instalaciones
El costo de una 'reforma integral' puede variar entre 25.000 € y 70.000 € según gravedad. Sin inspección, no se puede presupuestar con precisión.
Titularidad y cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no canceladas pasarían al comprador y podrían anular la adquisición o generar reclamaciones.
Posibilidad de obtención de posesión
Si hay ocupantes, el proceso judicial de desalojo puede tardar 6–24 meses y generar costes legales adicionales.

25 Idealista comps en Burgos; marketPricePerM2 = 1.441 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, vacío o con okupas. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificarlo visualmente o legalmente sin nota simple y visita.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y entrada; el estado real del interior es desconocido. El label 'needs_full_reform' y score 45 confirman necesidad de obras mayores, pero su alcance exacto no puede evaluarse sin inspección.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Programar visita física con el agente Hipoges
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios sobre viabilidad de recuperar posesión
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 25,7 % por debajo del valor medio de mercado (145.560 €), basado en 25 comparables recientes de Idealista en Burg
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción señala entorno con colegios, supermercados, salud y transporte público cercano — factores que sostienen la d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Burgos, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Burgos. Sin embargo, la falta de acceso al interior y el estado descrito como 'needs_full_reform' indican que el descuento refleja riesgos reales, no margen libre.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Burgos. Programar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.